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從3月1日起，有房貸的人，開始面臨一次重要選擇，即房貸選擇固定利率還是LPR加點形成的浮動利率。

這個決定，將影響到以后的月供，所以大家都非常重視。

但決定前，問題可不少，LPR是啥？是怎么算的？應(yīng)該怎么選？

問題一：LPR利率是什么？

LPR這不是一個新鮮詞，但很多人依舊不知道它的含義。

LPR的全稱是：貸款市場報價利率，是銀行對其 優(yōu)質(zhì)用戶執(zhí)行的貸款利率，每月20日公布。

 

 

說白了，LPR就像是綜藝節(jié)目里的評委打分，這18家銀行就像18個評委，根據(jù)自己的資金成本和放貸政策，報出一個能給到 優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，然后去掉一個 高值和一個 低值，剩下16個，取平均值，就得出了當期LPR。

 

 

問題二：LPR怎么算？如何轉(zhuǎn)化？

LPR利率橫空出世。而LPR通過多家商業(yè)銀行集中報價的形式，可以更靈活，更快速地反應(yīng)市場真實的利率水平。所以使用這個LPR貸款利率，是我國經(jīng)濟發(fā)展的大勢所趨。

我們弄清楚了LPR是啥，接下來就看看它是怎么和房貸利率掛鉤的：

之前的利率是，房貸利率=基準利率×1+浮動

現(xiàn)在的利率是，房貸利率=LPR利率+加點

舉例跟大家說明下：

小明在2018年買了一套房，上浮10%，那么你之前的房貸利率就是基準利率×1+浮動，為4.9%×1+10%=5.39%

現(xiàn)在要進行轉(zhuǎn)化，將面臨的兩個選擇：固定利率和LPR加點。固定利率直接是5.39%，永不再變！

LPR利率的話就要進行轉(zhuǎn)換了，這里涉及到一個算法，加點數(shù)它等于原合同 近的執(zhí)行利率減去2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR注意這個差值可正可負。

這里的房貸利率用之前的利率5.39%替代。其中LPR利率一律按照2020年2月20日的報價利率4.8%計算。

那么加點=5.39%-4.8%=0.59%，注意了，這個加點數(shù)值一經(jīng)確定，永久不變。

轉(zhuǎn)化后的房貸利率=LPR利率+0.59%。按照現(xiàn)在 新的LPR5年期報價利率4.75%計算，你的房貸利率就是：4.75%+0.59%=5.34%

如有疑問，可以聯(lián)系立德?lián)Ａ中〗悖貢湍忉尩妹髅靼装祝?/span>

問題三：應(yīng)該怎么選？

不難看出，固定利率的好處是，每個月要還的利息都一樣，比較省心；

LPR加點的好處是，月供跟著LPR變化，如果LPR下降，月供會變少，但如果LPR上漲，月供要多交一點。

綜上，轉(zhuǎn)換成固定利率或者LPR利率，哪個更劃算，取決于未來LPR利率的走勢！

根據(jù)當前形勢，我國經(jīng)濟增速放緩是必然趨勢，降息也就在所難免。在這樣的大環(huán)境下，選擇LPR的朋友們，月供也會輕微下降。不過這是從長期來看，短期內(nèi)也許會存在一定的波動。
 

4、對公積金貸款有何影響？

公積金貸款不在此次轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)，用公積金貸款買的房，一切照舊。

如有疑問，可直接在線咨詢