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　　現在的新小區房動輒幾十層樓，以前的老小區也有6層左右，那么多的樓層肯定各有長短，在買房時足以“逼瘋”有選擇困難癥的購房者。由于前幾年房價“暴漲”，如今的房價雖然總體上“穩”住了，但其水平大家有目共睹。很多家庭條件一般的剛需族想買房就必須集齊家里所有的財力，甚至還要跟親戚朋友借錢才能湊夠首付。購房資金來之不易，還要熬過漫長的還貸期房子才算真的屬于自己，足以見得剛需買房之難，所以他們在買房的時候才會格外謹慎。

　　對于普通人來說，一套房或許就是一輩子的“窩”，如果在選樓層的時候大意了，就可能花冤枉錢。關于樓層的選擇傾向，有機構的數據顯示，年齡段在30～40歲的購房者更傾向于15層以上的樓層，而50～60歲的購房者則更喜歡3-12層。不過，售樓經理勸告：買房是一門“技術活”， 好避開3個樓層。

　　第一，避開老舊房子的頂樓

　　雖然頂樓有不少優勢，比如樓層高遮擋物少，通風采光條件好，視野開闊;噪音少，樓上沒有腳步聲、家具挪動等嘈雜音;經過的人少，私密性強;不易潮濕等。但傳統的老舊房子由于建筑技術、建筑用材工藝差等因素防水隔熱做得并不到位，加上一些開發商為了節省開支，偷工減料，頂樓墻體滲水、夏季炎熱等問題頻發，居住體驗差。特別是夏季雨水多、氣候炎熱的城市更是明顯。在大城市，很多老舊小區都進行了翻新整頓，但治標不治本，房子表面光鮮亮麗，沒過多久頂樓漏水，夏季像住在“蒸籠”里等問題就出現了。所以，如果遇到老舊小區的頂樓，勸大家要再三思慮，否則自己多次處理防水、散熱等問題不僅開支大、還很麻煩。

　　第二，避開腰線層

　　腰線就是一棟樓中比較凸起的位置，主要作用使整棟樓看起來更加美觀，避免單調。至于置業顧問說的抗震、穩固樓層等作用幾乎是沒有的，而腰線所在的樓層就是“腰線層”了。在選樓層時，有些購房者一心記著“黃金樓層的計算公式”或一昧聽信置業顧問的推薦，買到了“腰線層”。后來才發現，這個樓層缺點不少。比如，有些“腰線層”的窗臺下方設置了接近1米的墻面，不能像其他樓層一樣有落地窗，室內采光被遮擋;凸出的腰線成為堆積垃圾的場地，還易積水，破壞墻體，造成漏水的問題;安全隱患大，腰線凸出的寬度足以站立一個人，如果家里有小孩容易發生安全事故，而且這也為小偷進入室內提供了便利等等。

　　第三，避開老小區的一樓

　　一樓是個備受爭議的樓層，住在這個樓層不用爬樓梯，出行方便，逃生容易;價格偏低，還有附贈小庭院。但也有不少缺點，采光通風條件差，日照時間短;雨季容易潮濕、發霉;嘈雜音大且私密性差;人車不分流的小區還容易受汽車帶來的噪音和尾氣污染;綠化帶容易滋生蚊蟲;非獨立排水的小區，某層樓的下水道一旦堵塞，一樓就會跟著遭殃，嚴重的污水還會蔓延到室內等等。雖然，現在的新小區針對這些缺陷都做了改進，比如設置架空層避免潮濕，嚴格按照相關規定設計樓間距，采用了人車分流的管理方式等。但傳統的老小區依舊存在這種問題，另外，老舊小區的衛生問題如果處理不好，老鼠等四害容易成為一樓的常客。

　　售樓經理表示，買房千萬不能因為價格低就沖動入手，“一分錢一分貨”這種道理在買房的時候也同樣適用。建議購房者在買房之前做好功課，并多看幾套房源，綜合對比，選擇 適合自己和家人的房子和樓層。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！