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        隨著近年來房子金融屬性加強(qiáng)，人們購置房產(chǎn)大多都優(yōu)先考慮房子的升值潛力，更有甚者似乎已經(jīng)忘記房子的住房屬性，一味追求購買房產(chǎn)帶來的收益。而購得有升值潛力的房產(chǎn)，需要考慮諸多因素，主要包括開發(fā)商品牌、樓盤地段、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、房子戶型和所在樓層等等。毫無疑問，在這些方面占據(jù)優(yōu)勢的房子通常比同城的其他房子更具升值潛力，前途可謂一片光明。但是，這種房子的買入價格也高，普通剛需家庭難以承受。

 

　　在房價居高難下的背景下，多數(shù)剛需族買一套房子都要掏空家里的全部積蓄，再背負(fù)長達(dá)30年的月供。還有部分剛需家庭由于資金不足等原因，只能退而求其次，購買一些價格相對優(yōu)惠的房子，其中高層住宅是比較常見的。土地資源有限，開發(fā)商為了縮減成本，只能提高土地利用率，將樓房越建越高。高層住宅為主的小區(qū)容積率大，居民多，居住體驗感相對于多層住宅為主的小區(qū)和別墅差，價格相對優(yōu)惠。在大城市，剛需族能買到房子已經(jīng)不容易，一般不會考慮高層住宅的未來。

 

　　而對于高層住宅的未來，業(yè)內(nèi)不少專家都擔(dān)憂其淪為窮人標(biāo)配。高層住宅提高了土地利用率，且價格相對優(yōu)惠，從短期看確實是不錯的，但它也嚴(yán)重透支了未來房產(chǎn)的價值。從長遠(yuǎn)來看，將來這些高層住宅老化后，難免步香港高層住宅的后塵，成為窮人的專屬。因為隨著樓齡增長，房子和電梯等設(shè)施老化，維修成本將會越來越高，經(jīng)濟(jì)條件好的業(yè)主會選擇換置房產(chǎn)或直接購買改善性住房，將舊房子賣掉或出租，留下的就是沒有能力換置房產(chǎn)的業(yè)主和租客。

 

　　另外，在拆遷角度看，樓房老化后，以多層住宅為主的小區(qū)更容易被新的開發(fā)商拆遷重建，因為安置成本低且拆遷簡單。而高層住宅為主的小區(qū)，樓層高、住戶多，安置成本高，且對拆遷技術(shù)要求高。對于開發(fā)商來說，拆遷這樣的小區(qū)還不如直接買塊地開發(fā)，不僅輕松，利潤也高。這樣一來，高層住宅便無人接手，只能依靠業(yè)主籌錢重建或政府出資重建，但小區(qū)業(yè)主眾多，想法各異，籌錢重建談何容易?而且高層住宅數(shù)量龐大，政府出資重建同樣如天方夜譚。所以，高層住宅未來的潛力有限，越來越多人會選擇以多層住宅為主的高檔小區(qū)和別墅。參考發(fā)達(dá)國家的發(fā)展過程，我們也不難發(fā)現(xiàn)高層住宅一般都以出租為主，而租客對小區(qū)不愛護(hù)，居住環(huán)境會越來越差，淪為窮人標(biāo)配。業(yè)內(nèi)人士：除了高層住宅淪為窮人標(biāo)配，還有2種房子也不可避免。

 

　　一、小產(chǎn)權(quán)房

　　由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也沒有產(chǎn)權(quán)證書，在交易過程中極易產(chǎn)生糾紛，所以價格低廉。業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前的情況看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正依舊是個例，未來普遍轉(zhuǎn)正的可能性微乎其微。而且隨著商品房數(shù)量越來越多，小產(chǎn)權(quán)房的市場將縮小，轉(zhuǎn)手難度加大。在樓市不景氣的時期，炒房客首先會將小產(chǎn)權(quán)房“吐”出來，而且價格會普遍低于商品房，屆時購買這種房子的是資金有限的群體。另外，買了小產(chǎn)權(quán)房，即使將來拆遷，得到的補(bǔ)償也有限甚至可能一分錢都拿不到，所以將來小產(chǎn)權(quán)房也會淪為窮人的標(biāo)配。

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　　二、產(chǎn)權(quán)不清、無房產(chǎn)證的房子

　　產(chǎn)權(quán)不清、無房產(chǎn)證的房子與小產(chǎn)權(quán)房一樣容易產(chǎn)生糾紛，受眾小，價格普遍較低。購買了這樣的房子，要時刻擔(dān)心房子是否被列為違章建筑、會不會有前任房主的親戚找麻煩等，將來要換置房子只能以低價售出，而得到的資金不一定能支撐自己重新購置房子，最后也只能變成窮人的標(biāo)配。

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