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在過去的十幾年里，買房無疑是最穩(wěn)健的投資方式。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年全國商品房的均價大概是4700元/㎡，2019年上漲至9310元/㎡，十年間全國商品房均價就上漲了4600/㎡元左右。這個數(shù)據(jù)包括了房價上漲幅度小的偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)，若只考慮熱點城市，那房價的增值幅度肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個數(shù)據(jù)。

房價上漲，手握多套房產(chǎn)的炒房客賺得盆滿缽溢，炒房可以賺錢的觀念也深深地印在了人們的腦海里。于是，房子是否具備升值空間，幾年后能賣多少錢已成為了人們買房時重點考慮的問題。然而，隨著國家對樓市調(diào)控的加碼，房價上漲速度放緩了，全國樓市總體上“穩(wěn)”了下來，手里有閑置金的人對買房猶豫不決。近日，有朋友問：有50萬閑置金，存起來和入市買房如何抉擇?

 

關(guān)于要不要入市買房的問題，其實說到底還是看未來房價的走勢。如果將來房價上漲，相信大家都會選擇入市買房，但關(guān)鍵在于大家對未來房價到底怎么走沒有概念。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說，判斷房地產(chǎn)的走向，長期看人口、中期看土地、短期看金融。

首先，在金融方面M2貨幣供應(yīng)量和未來房價走勢關(guān)系密切。房價上行期，M2增速保持2位數(shù)，但自3年前樓市調(diào)控不斷升級，M2增速降至個位數(shù)，這說明M2對樓市的支持已開始弱化。其次，在土地方面，國家多次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。而且從長遠(yuǎn)看，土地資源有限，土地財政也不具備可持續(xù)性，所以轉(zhuǎn)型是大勢所趨。最后，在人口方面，我國的新生人口數(shù)量下降。而且相關(guān)報告顯示，隨著老齡化社會的到來和人口出生率下降，我國的人口負(fù)增長或在2028年到來。房子越蓋越多，但人口減少，住房總需求下降，長此以往，房子或許不再稀有。

 

當(dāng)然，除了金融、土地、人口，國家對樓市的調(diào)控政策也是不可忽視的要素。如今，國家對房地產(chǎn)的定位紋絲未動，并明確提出“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，還加快了房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。由此不難斷定，樓市調(diào)控難有松懈，房地產(chǎn)將往健康平穩(wěn)的方向發(fā)展，房價將以“穩(wěn)”為基調(diào)。所以房價大跌或大漲的局面不會出現(xiàn)，在住房剛性需求旺盛的城市，房價將“穩(wěn)中有漲”。在這種背景下，有50萬閑置金，存起來和入市買房如何抉擇?內(nèi)行人總結(jié)了3點!

 

一、如果選擇存起來，最大的優(yōu)勢無疑是安全，而且可以拿到一定的利息。不過，凡事都具有兩面性，錢存在銀行也要面臨貨幣貶值的風(fēng)險，如果利息收益跟不上貨幣貶值的腳步，那無疑是吃虧的。在沒有投資計劃，又無理財心得，且不愿承受房價下行的風(fēng)險時，把錢短期存入銀行的確是一項不錯的選擇，因為兩三年內(nèi)貨幣貶值的影響可忽略不計。

 

二、若買房子，50萬的閑置金可以在一些三四線城市作為首付款買入戶型較大的房子，但在一二線城市或其他熱門城市是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而三四線城市人口流出量大，住房剛需小，部分樓盤已出現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象，自住尚可，但投資風(fēng)險大。一二線城市發(fā)展后勁強(qiáng)，人口以凈輸入為主，購房需求量大，房價依舊存在上行空間，如果未來的工作和收入預(yù)期良好，可以選擇湊錢買房。

 

三、如果買房的出發(fā)點是投資，50萬的閑置金只能貸款買入，房子的貸款、折舊等持有成本不可忽略。據(jù)計算，當(dāng)前房子的持有成本大概是每年7%，意思就是若持有的房子每年漲幅不超過7%，那投資房產(chǎn)就是虧了。從近兩年的樓市情況看，除了人口以凈流入為主的一二線城市外，其他城市的房價上浮空間有限，個別還出現(xiàn)小幅下調(diào)，因此以投資為出發(fā)點的房子要精，不可圖多。至于剛需購房，若收入預(yù)期可觀，且房貸月供占比不超過月收入的1/3，遇到性價比高的房產(chǎn)可以考慮入市買房。但要清楚50萬遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠在大城市作為首付款買房，需考慮高杠桿買房是否在自己的承受范圍內(nèi)。

總之，不管是投資還是自住，買房都要量力而行。畢竟房價水平已經(jīng)總體趨于穩(wěn)定，所以盲目負(fù)債買房不可取。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！