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在過去的十幾年里，房價可謂“一路高歌”。時至今日，在大城市買房投資或自住的需求依舊旺盛，“買房”仍是不缺熱度的話題。樓市但凡有點風吹草動，哪怕只是某個大佬發表一些關于樓市走勢的言論，都足以引起軒然大波。房子貴，剛需家庭的買房難度人們有目共睹，所以在選房的時候他們格外用心，畢竟由于被銷售話術“套路”或自身購房經驗不足選錯房的案例比比皆是。

 

原本買到房子是件值得開心的事，卻可能因為居住體驗差產生“花錢買罪受”的感覺，連還房貸的激情都被磨滅。所以如何在眾多房源中選到自己心儀的房子非常重要，有經驗的炒房客在買房時很少失手，他們買的房子在轉手時總是比同地段、同條件的房子受歡迎，售價也相對較高。這有什么秘訣呢?炒房客透露：選房做到“買邊、買南、別買二”，房子性價比才高。

 

1、買邊

“買邊”即買邊戶不買中戶。因為在諸多房源中，中戶設計合理的比較少，買邊戶不易“失手”。通常，中間戶相對與邊戶來講，能受到太陽照射的概率低，采光條件差。客廳和臥室總有一個功能區無法受到陽光照射，暗廚、暗衛、暗間的幾率高，居住體驗感差。另外，中間戶一般離電梯較近，住邊戶的居民外出要從門前經過，嘈雜音明顯，影響住戶日常生活。而邊戶通常可以做到三面采光，設計合理的情況下，戶型基本可以做到“南北通透”，通風采光條件好，暗間少。而且，邊戶不是同層住戶必經的地方，私密性強，安靜。

 

2、買南

“買南”就是買朝南的房子，不買朝北的房子。因為從地理位置上看，我國大部分陸地都在北回歸線以北，陽光以偏南的一定角度照射陸地。買朝南的房子通風采光條件好，室內敞亮，而且冬天還不用被凌冽的寒風困擾。而朝北的房子采光條件是最差的，夏季的時候只能有1-2小時采光，家里容易潮濕。在冬季基本沒什么采光，衣物、被褥都無法照到太陽，加上冬天光照時間短，室內溫度低。

 

3、別買二

這里所說的二是指居室，“買三別買二”，購買三居房別買兩居。首先，很多首次購房者買的都是過渡住房，等經濟條件好的時候會換更好的住所。所以買房的時候不僅要考慮居住的舒適度還要想到房子以后的受眾度。就房子的轉手難易程度來說，小三居要比大兩居更具優勢。因為，小三居更能滿足一般家庭的居住需求且空間利用率更高，大兩居雖然空間上看起來寬闊，但更適合三口之家。如今二胎政策放開，三口之家發生了改變，大兩居只能勉強夠住，如果家里長輩幫忙照顧孩子，大兩居將無法滿足居住需求。從長遠來看，大兩居的市場競爭力將越來越小，升值潛力相對有限。

 

在國家的嚴格調控下，樓市熱度有所下降，房價也不再猛漲，有的地方還出現了小幅下降。但以當前的房價水平，剛需族想輕松入手房產的難度依舊巨大。與動輒全款購買幾套房的炒房客不同，多數剛需族買一套房必須掏空家里的全部積蓄，然后過上長達30年的還貸生活。所以，我們買房前要做好充分的功課，掌握選房技巧，將錢花刀刃上。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！