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　　過去十多年來，房價可謂“一路高歌”，房地產開發商們賺得盆滿缽溢。在各種富豪榜上，開發商頻頻上榜。很多上市企業一年的營業額甚至可能抵不上開發商一個樓盤的銷售額。早前投資買房的炒房客們也嘗到了房產增值帶來的“甜頭”，紛紛實現了財務自由，房子成了“香餑餑”。然而，隨著調控政策不斷加碼，房價暴漲的勢頭被有效遏制，樓市進入了一個總體平穩狀態。在房價總體穩定，局部有小幅波動的背景下，炒房客們不得不強制剎車，選擇觀望。

 

　　房價“穩”了，業內不少專家認為這是剛需購房的時機，特別在剛需旺盛的大城市，房價大概率以一定幅度平穩上漲，大跌的可能性微乎其微，所以剛需族應及時“上車”。但對于普通剛需族來說，房價已經達到一定高位，買房壓力巨大。房價高，買房不易，大家都希望自己能順利買到心儀的房產。然而，房子作為一種大額資產，購買手續是相對復雜的，其中還涉及不少費用。在這些必須繳納的費用里面，有一些是開發商收取的，有一些和開發商沒有半毛錢關系。過來人：買房時，有1筆錢記得先別交給開發商，事關房產證。

 

　　這“1筆錢”就是我們買房時必須繳納的契稅，很多開發商為了吸引客戶，會提供統一幫購房者繳納契稅的服務。而購房者為了圖省事，也會放心地將契稅交給開發商，然后再由開發商統一提交相關部門。表面上看，對于購房者來說這樣的操作很省事，但繳納契稅也有不少講究，如果將這“1筆錢”直接交給開發商，容易引發不必要的麻煩。有網友透露，自己將契稅交給了開發商，結果多花了一筆錢，比同小區業主晚了三四年才拿到房產證。

 

　　購房者讓開發商轉交契稅是為了圖省事，因為一般工作日才可以辦理現場繳納契稅，而大部分人平時忙于工作，請假不易。另外，交完契稅要把相關發票拿給開發商統一辦理房產證，即使有些地方可以網上繳納，但操作起來麻煩，耗時。所以在多數人眼里，由開發商轉交契稅是最省事的辦法。但將契稅直接交給開發商，容易發生延遲繳納或漏繳的情況。一個樓盤房源少則幾百套，多則幾千套，委托開發商繳納契稅的購房者多了，開發商要分批次繳納，容易出現遺漏或忘記及時上繳的情況。還有的開發商剛好遇到短期資金周轉時，會暫時利用這筆錢，導致契稅繳納延遲。如果契稅未及時上繳，將產生滯納金，增加購房者的支出，到時候購房者不僅要花時間與開發商周旋，還要額外多花一筆錢。

 

　　最重要的是，契稅的繳納影響房產證的辦理和日后房子轉售。契稅發票是辦理房產證的必備資料，延遲繳納契稅，就意味著延遲拿到契稅發票，延遲辦理房產證，而房產證在房子出租、轉售、辦理抵押貸款時是必不可少的資料。另外，房子是否滿5年在出售時繳納的稅費差距非常大，通常滿5年的房子在二手房市場更受歡迎。而普通商品房是否滿5年需根據房產證的登記時間和契稅發票開具時間判定，如果契稅繳納晚，那房子滿五年的時間也相對應推遲，若業主要置換房產或賣房救急，將影響房子的受眾度和轉手速度。因此，想盡早拿到房產證，購房者應及時繳納稅費。

 

　　現實中，將契稅交給開發商，結果開發商漏交，業主遲遲拿不到房產證的案例并不少見。契稅繳納不及時，給業主造成的麻煩不少，建議買房時別急著將契稅交給開發商，最好自己抽時間去相關部門繳納。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！