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在房價(jià)經(jīng)過一輪又一輪的上漲過后，貸款買房成為了大部分剛需購房者實(shí)現(xiàn)“住房夢”的主要途徑。銀行為購房者提供資金支持，讓他們提前結(jié)束租房度日的生活，住上屬于自己的房子。但銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，其為購房者提供房貸的最終目的是收取相應(yīng)利息實(shí)現(xiàn)盈利。在銀行的收益中，發(fā)放個(gè)人住房貸款占了很大一部分。

 

有人說，房貸是普通人一生中能從銀行獲得的最大福利。于是很多購房者便想好好利用這個(gè)福利，即使有全款買房或支付更多首付的能力也選擇將房貸比例貸到最高，能用銀行的錢就不用自己的。在他們看來，如果房價(jià)下跌或發(fā)生什么問題，最壞的結(jié)果就是棄房斷供，把房子留給銀行處理，自己沒損失。而且房價(jià)下跌了，吃虧的肯定是提供房貸的銀行，一旦銀行倒閉，房貸還可以不用還。然而，真相卻沒有他們想的那么簡單。

 

銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款確實(shí)是以盈利為目的，但銀行放款有一個(gè)前提：安全。房價(jià)下跌幅度過大，經(jīng)濟(jì)受到影響，逾期或棄房斷供的現(xiàn)象就會(huì)增加，銀行肯定難免受到波及，產(chǎn)生大量壞賬。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行在房貸合同上設(shè)定了一行不起眼的字，而這行字正是銀行的“保護(hù)傘”。貸款買房，房價(jià)下跌銀行吃虧?其實(shí)銀行早就為自己留了后路。

 

眾所周知，如果房貸逾期不還，房子會(huì)被銀行起訴查封，借款人不出資解封，房子就會(huì)被拍賣抵償房貸，這能最大限度降低銀行的損失。對于房價(jià)下跌可能產(chǎn)生的威脅，銀行在貸款合同中也有一條防范于未然的規(guī)定。如果房價(jià)下跌幅度過大，房子的價(jià)值低于購房者欠的銀行房貸，這條規(guī)定將立即生效。

 

按照房貸合同的規(guī)定：抵押期間由于乙方(借款人)的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方(借款人)應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保，否則甲方(銀行)有權(quán)立即處置抵押物。意思就是，房價(jià)大跌，房子作為抵押物價(jià)值減少了，如果房子的現(xiàn)有價(jià)值不足以抵償銀行的欠款，借款人就得提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌锲纷鳛閾?dān)保，若借款人拒絕，銀行有權(quán)立刻對抵押物進(jìn)行處置。也就是說，如果房價(jià)下跌幅度過大，銀行不會(huì)背這個(gè)鍋，坑最后還是由購房者填。

 

比如，購房者買了一套總價(jià)200萬元的房子，支付了3成首付即60萬元，向銀行申請了7成首付，也就是140萬元。假如已經(jīng)還了10萬元的房貸，現(xiàn)在還欠銀行130萬，如果房價(jià)下跌了40%，原本200萬的房子現(xiàn)在只值120萬，抵押物的現(xiàn)有價(jià)值比欠銀行的房貸還少10萬元，這時(shí)購房者就要提供價(jià)值10萬元的其他物品作為擔(dān)保，否則銀行有權(quán)馬上處置房產(chǎn)。若房子被以120萬元的價(jià)格拍賣，銀行仍會(huì)要求購房者償還那10萬元的差額。可見，不管房價(jià)下跌幅度大小，要為此買單的都是購房者，銀行早已給自己留了后路。

所以，想利用房貸福利投資炒房的群體，千萬別以為房價(jià)下跌了把房子丟給銀行處置自己就能安然脫身，銀行的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)明確，房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)由購房者自己承擔(dān)。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！