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眾所周知，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖，樓市將以“穩(wěn)”為基調(diào)。很多人以為“穩(wěn)”就是維持房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，不漲也不跌。其實(shí)，房?jī)r(jià)不漲不跌并不是國(guó)家實(shí)行樓市調(diào)控政策的目標(biāo)，專家：房?jī)r(jià)不漲也不跌是樓市的最佳狀態(tài)?錯(cuò)，“溫漲”才是。為什么說房?jī)r(jià)不漲也不跌并非樓市的最佳狀態(tài)呢?這是因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)一直保持不漲不跌狀態(tài)會(huì)對(duì)樓市的一些主體造成影響，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

 

一、破產(chǎn)的開發(fā)商數(shù)量增加

房?jī)r(jià)不漲也不跌，人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。一方面，炒房客無利可圖就會(huì)放棄入市買房的計(jì)劃;另一方面，普通購(gòu)房者不再擔(dān)心跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，不喜歡負(fù)債買房的群體會(huì)放緩“上車”速度，等存夠錢再買房。加上炒房客手里囤著不少房子，有些購(gòu)房者甚至?xí)瘸捶靠徒祪r(jià)拋房再入手。這樣一來，開發(fā)商手里的房子就會(huì)很難賣出。

 

另外，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，地價(jià)也在漲，開發(fā)商拿地成本因此不斷上升。雖然房?jī)r(jià)不漲也不跌，地價(jià)可能穩(wěn)定或下降，但對(duì)于在地價(jià)最高時(shí)拿地的開發(fā)商來說，只有房?jī)r(jià)上漲，他們的牟利空間才大。房子難賣，即使賣出去了利潤(rùn)也少，開發(fā)商的負(fù)債就會(huì)增加。有實(shí)力的大房企還能勉強(qiáng)支撐，小開發(fā)商則會(huì)因資不抵債面臨破產(chǎn)。若房?jī)r(jià)一直不漲不跌，破產(chǎn)的開發(fā)商數(shù)量將增加。

 

二、高位接盤的炒房客“血本無歸”

房?jī)r(jià)不漲不跌，對(duì)于多年前囤房的炒房客影響不大，畢竟及時(shí)出售還是能大賺一筆。但高位接盤的炒房客則可能“血本無歸”。因?yàn)槌捶靠托柚Ц斗孔拥某钟谐杀竞鸵欢ǖ慕灰壮杀荆呶唤颖P的炒房客多是加杠桿投資，除了物業(yè)管理費(fèi)和購(gòu)房時(shí)交的稅費(fèi)外，還要支付銀行或民間機(jī)構(gòu)的借款利息。如果房?jī)r(jià)不漲，炒房客售房時(shí)就無利可圖甚至還要倒貼房子的持有成本。

 

為什么說樓市的最佳狀態(tài)是“溫漲”呢?

“溫漲”就是保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，確保市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的總體穩(wěn)定，以溫水煮青蛙的方式漲價(jià)。樓市調(diào)控的目標(biāo)不是讓房?jī)r(jià)大幅度下降，而是遏制房?jī)r(jià)以過快的速度上漲。在調(diào)控之下，房?jī)r(jià)漲幅過大的城市會(huì)被約談，房?jī)r(jià)跌幅過大也同樣不被允許。可見，房?jī)r(jià)大跌大漲或橫盤都不是樓市的最佳狀態(tài)，溫漲才是。

 

房?jī)r(jià)溫漲，開發(fā)商能有一定的收益保障，但收益沒有過去房?jī)r(jià)暴漲時(shí)多，這將“逼退”一些盲目投資房地產(chǎn)且實(shí)力小的開發(fā)商，優(yōu)勝劣汰，留下有實(shí)力的房企。房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的作用仍不可忽視，確保其健康、有序、穩(wěn)定發(fā)展，有利無害。另外，房?jī)r(jià)溫漲有利于穩(wěn)定人們對(duì)樓市的信心。炒房客可賺差價(jià)減少就會(huì)慢慢將手上的房子轉(zhuǎn)手，但又不至于大量拋售，這有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。而對(duì)于普通購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)不可能大跌，但也不用擔(dān)心其上漲速度過快，從長(zhǎng)期看他們買房的難度會(huì)越來越小小。所以房?jī)r(jià)溫漲更能照顧大眾的情緒，讓房地產(chǎn)往健康方向發(fā)展。
 

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