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在樓市這片浩瀚的海洋里，房產的類型多種多樣，每種類型的房子都有其長短，購房者可根據自己的需要選擇。近年來，隨著相關機制的完善和購房者觀念的改變，法拍房以多數不限購、價格低、可貸款等優勢吸引了大眾的目光。然而，法拍房是一種“價值與風險并存”的產物，購房者處理得當可以撿漏成功，但若隨意對待則可能買到“兇宅”或有爭議的房產，糾紛不斷甚至“賠了夫人又折兵”。

 

說到“兇宅”，這是大家比較忌諱的房子，因為這種房子一般發生過非正常死亡事件，是不吉利的象征。如果是法拍房，法院在得知實情的情況下，在拍賣前會在公告里進行說明，以保障購房者的知情權。但前段時間卻有網友爆料，自己花4000多萬元買的一套法拍房竟是“兇宅”，而自己在參與競拍前完全不知情。這是怎么回事呢?

 

該房產是位于深圳市南山區的一棟別墅，建于2008年左右，面積近300平方米。原業主因涉及到一起借款合同糾紛案，致房產被拍賣。房產評估價和起拍價均為2133萬元，保證金213萬元。共有11人參與競拍，網友最終以4000多萬元的總價拍得房產。就在網友為自己成功拍下房產感到慶幸，并興高采烈準備補繳尾款和辦理過戶手續時，卻不經意從物業那里得知房子是“兇宅”。

據悉，當年曾有一名裝修工人在施工時不幸墜亡，所以房子才會是半毛坯狀態。而在競拍前，網友和法院皆不知情。網友的家人覺得晦氣，堅決認為這是法院應該事先公示的重大瑕疵，所以強烈要求網友提出退房申請。好在經法院調查確認情況屬實，所以依法撤銷了拍賣，并退還了213萬元保證金。

 

所謂“蘿卜青菜，各有所愛”，不久那棟別墅就進行了第二次拍賣，并在拍賣公告中公示了這一瑕疵。但仍有7人參與競拍，在經過十幾輪叫價后，房子以3320萬元的總價成交。對于“兇宅”，人們看法不一，有人覺得無所謂，但有人卻非常忌諱，特別是老一輩的人對此更是敏感，大部分人都要照顧父母的感受，盡量避免買到“兇宅”。花4000多萬買的拍賣房竟是“兇宅”,內行人：掌握3招避開“兇宅”!

一、實地考察

購買拍賣房，實地考察是不可跳過的環節。一方面，這可以讓購房者掌握房產所在小區、地段的情況并對比同地段的房價，給自己一個價格底線，以免競拍時盲目叫價導致成交價高于自己的心理預期;另一方面，可以向物業或鄰居進行簡單調查，從而知道房產是否有人居住、是否發生過重大事故、是否為兇宅等。

 

二、合理使用網絡工具

隨著信息技術的進步，如今網絡可以給我們提供的信息遠遠超出了我們的想象，不過網上的信息繁雜且有真有假，大家要理性看待。我們可以在網上搜索意向房產所在的小區名稱和關鍵詞，若該小區曾發生過特殊事件，網上或多或少都會有蛛絲馬跡。

三、找專業公司協助拍房

現在市場上有很多專業的公司可以提供法拍房的相關業務，比如辦理法拍房按揭貸款，對指定房源做詳細的盡調，讓競拍者對房源的租賃情況、稅費、物業水電費、過戶障礙、拍賣原因、學位情況、是否為兇宅等情況了如指掌。這是個省力且比較有保障的途徑，但要支付一定費用。

 

拍賣房價格雖然普遍比市場價低，但潛在風險也不少，購房者想成功“撿漏”就要做好充分的準備功課，并以“毒辣”眼光甄別房源。今天的內容就分享到這里，如您想獲得優質房源或規避購買拍賣房的風險，可400-878-1616，或關注【立德擔保】公眾號，點擊底部菜單欄【在線客服】免費咨詢或在菜單欄留下您的聯系方式，我們將會有專人聯系您！【立德擔保】擁有專業的法拍團隊，為您提供優質房源推薦、拍前調查、按揭貸款、協助過戶、協助清場等一站式的競拍服務，不僅幫您規避風險，還讓您省心省力！