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據(jù)報(bào)道，在四個(gè)一線城市中，上半年的深圳樓市率先恢復(fù)至疫情前水平，一路升溫。部分新房項(xiàng)目甚至出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”“日光盤”等現(xiàn)象，“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”重現(xiàn)江湖。二手房市場則出現(xiàn)部分片區(qū)過熱、價(jià)格虛高情況。

從官方數(shù)據(jù)看，2020年上半年深圳一二手住宅網(wǎng)簽成交6.07萬套，同比上升24.34%。其中，新房住宅合計(jì)成交1.67萬套，同比減少5.4%；二手房住宅成交4.4萬套，同比增加41.2%，并達(dá)到去年全年二手房成交量的57%，創(chuàng)下自2016年之后又一次新高。尤其是6月份，深圳二手住宅成交量沖破萬套，達(dá)到10594套，刷新了4年以來的紀(jì)錄。深圳樓市“虛火”過旺，不利于房地產(chǎn)的健康、平穩(wěn)發(fā)展，于是深圳樓市調(diào)控又升級(jí)了。在看新政策之前，我們先回顧之前的購房規(guī)定。

關(guān)于購房條件

深圳戶口：

1、家庭為單位，夫妻雙方為深戶或者其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅

2、深戶，單身含離異，在深圳限購一套住宅。

非深戶口：

自購房之日起，計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

外籍人士可以在深圳購買一套住宅，不能購買商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)物業(yè)，限購一套，可以按揭貸款。外籍人士若是要買公寓、只能以公司名義購買相應(yīng)物業(yè)。
 

限貸政策：深圳認(rèn)房，全國認(rèn)貸

深戶家庭無房

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭無房，有房貸記錄包含異地，貸款已結(jié)清，首付5成。 

3、深戶家庭無房，有房貸記錄包含異地，1筆貸款未結(jié)清，首付5成。 

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。 

深戶家庭

1、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄包含異地，貸款已結(jié)清，首付7成。

2、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄包含異地，1筆貸款未結(jié)清，首付7成。 

3、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。 

利率：LPR+基點(diǎn)模式

限售政策

居民家庭新購買的商品住房，3年限售，商務(wù)公寓5年限售。

深戶離異兩年內(nèi) ‍，深戶購房者在離異兩年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付比例不低于70%執(zhí)行。

 

史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，終于落地

落戶滿3年繳稅才能買，假離婚也不好使了 
 

7月15日，深圳市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出八大調(diào)控措施。

內(nèi)容要點(diǎn)如下：

1、深戶買房也需要連續(xù)繳納3年社保或個(gè)稅非深戶繼續(xù)按照5年執(zhí)行。

2、離婚3年內(nèi)買房，按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。

3、二手房增值稅免征從2年調(diào)至5年。

4、首付比例：普通住房標(biāo)準(zhǔn)參見第5條

1無房無貸首付30%；2無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；3家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

5、普通住房應(yīng)同時(shí)滿足：

1容積率在1.0含以上；2套內(nèi)面積120含本數(shù)平以下或者建筑面積144含本數(shù)平以下；3實(shí)際成交價(jià)低于750含本數(shù)萬。

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長的。

深圳官方解讀：保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展 有效抑制投機(jī)炒房

《通知》提出的八項(xiàng)措施，涵蓋了行政、金融、稅收等方面內(nèi)容，主要有三個(gè)特點(diǎn)：一是優(yōu)先滿足剛需，有效遏制投機(jī)炒房；二是運(yùn)用金融、稅收等經(jīng)濟(jì)手段，確保精準(zhǔn)施策；三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導(dǎo)市場回歸理性。

《通知》的出臺(tái)是對(duì)我市既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的深化完善，對(duì)于構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將發(fā)揮積極作用。

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