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房子是生活必需品，畢竟住也是人們的基本生活需求之一。然而，受房價(jià)上漲的影響，如今人們?cè)谫I房時(shí)考慮更多的卻是房子升值空間，房子的金融屬性一時(shí)難以褪去。房價(jià)上漲，土地價(jià)格自然也隨著上升，開發(fā)商便想了節(jié)省成本的妙招，即將樓房盡可能蓋高。因?yàn)閷?duì)開發(fā)商來說蓋6層樓和30層樓用的土地成本是一樣的，但蓋30層樓卻能賺更多的錢。雖然高層房子確實(shí)提高了土地資源的利用率、為更多居民解決了住房問題，而且視野開闊，很受年輕人歡迎，但有些專家卻勸購房者不要盲目入手。高層房子受年輕人追捧，為何專家卻說要避開?因?yàn)?大問題。

 

一、電梯影響出行，還易引發(fā)矛盾

住在高層的住戶對(duì)電梯的依賴極強(qiáng)，畢竟動(dòng)輒二三十層的高度爬樓梯是非常艱難的，特別是腿腳不方便的群體，沒有電梯連出行都會(huì)成為難題。但電梯也會(huì)折損，使用壽命有限。一旦過了“黃金期”，故障就會(huì)成為家常便飯，給住在高層的業(yè)主出行造成影響。電梯頻頻故障，維修基金用完了物業(yè)就要重新收費(fèi)，對(duì)電梯依賴性較弱的業(yè)主在繳納維修和保養(yǎng)費(fèi)用時(shí)難免心里不平衡，矛盾將由此產(chǎn)生。

 

此外，電梯到了強(qiáng)制報(bào)廢的年限就要重新安裝，更換電梯的費(fèi)用怎么分?jǐn)偸谴髥栴}。住的樓層越高對(duì)電梯依賴越強(qiáng)，有些低層住戶可能以不坐電梯為由拒絕出資。高層業(yè)主就會(huì)陷入兩難境地，如果承擔(dān)全部費(fèi)用感覺自己虧了，因?yàn)榈蛯幼粲袝r(shí)候還是會(huì)乘坐電梯，如果不妥協(xié)，出行又會(huì)成為問題。近年來，因乘坐電梯收費(fèi)、加裝電梯等引發(fā)的爭論并不少見，將來高層住宅電梯的問題也會(huì)不可避免地成為論點(diǎn)。

 

二、水壓不穩(wěn)定，用水受限

用水緊張的城市，“旱季”供水是大問題。住的樓層低還好，如果住的是高樓層在用水高峰期很容易出現(xiàn)水壓不穩(wěn)定的情況，甚至?xí)苯油Ｋ?，給生活造成不便。有人說，可以安裝"加壓泵"。這確實(shí)是一個(gè)解決方案，但并不是所有小區(qū)都有這種設(shè)備，如果加裝這種設(shè)備，需要一個(gè)獨(dú)立房間，這將占用公共面積，而這些面積是整個(gè)小區(qū)業(yè)主共有的，需要"加壓泵"的主要是高層業(yè)主，其他業(yè)主會(huì)有意見。此外，這種設(shè)備在運(yùn)行中有噪音產(chǎn)生，影響附近業(yè)主休息，還要有人專門維護(hù)也是不可忽視的問題。

 

三、公攤系數(shù)高、噪音大

公攤面積是我國特有的產(chǎn)物，而且樓層越高公攤面積越大，高樓層的住宅公攤系數(shù)高達(dá)25%屢見不鮮。這是什么概念呢?簡單的說就是建筑面積100平方米的房子，實(shí)際面積只有75平方米。如此高的公攤系數(shù)，不僅“坑”錢，居住體驗(yàn)還很差，畢竟空間太小了。

再有，噪音通常呈45°角擴(kuò)散，高層房子的噪音其實(shí)不比低樓層小，特別是一些沿街或近地鐵站的小區(qū)，高層住戶更易受噪音困擾。此外，在多風(fēng)的季節(jié)，高層天天都跟刮臺(tái)風(fēng)一樣，風(fēng)聲產(chǎn)生的噪音嚴(yán)重影響住戶休息。

 

這些都是眼前的一些困擾，高層房子將來的拆遷才是大問題，不過有錢人在房子老化前就會(huì)選擇購置其他房產(chǎn)，然后將這些逐漸被富人拋棄的房子出租或賣掉，任其淪為“貧民窟”。“蘿卜青菜，各有所愛”，高層和低層如何選擇主要看購房者的偏好和實(shí)際情況。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關(guān)注立德?lián)idedanbao公眾號(hào)，獲取最新貸款資訊，點(diǎn)擊底部菜單欄【在線客服】還有1對(duì)1專人免費(fèi)指導(dǎo)哦！