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剛剛，一份深圳住建局《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》被曝光。該文件正面回應了“715”樓市新政所有細則。

 

 

對于近期大家對于社保、離婚、新政執行節點等疑問進行解讀。

 

1、7月15日前交易的，不受新政影響。以合同錄入時間、定金、轉賬POS單、資金監管相關憑證即可，定金需是購房者本人或近親支付；

 

2、7月15日前已申請落戶、并正進行房產交易的，不受新政需交社保三年的影響；

 

3、落戶未滿3年，但購房之日前連續繳納5年及以上個人社保，可購買一套商品住房；

 

4、社保斷繳不超過3個月，購房不受影響；疫情期間社保斷繳，3個月內補繳不受影響；

 

5、退休人士只需提供退休前社保證明即可購房，深戶3年，非深戶5年； 房屋貸款

 

6、離異追溯3年內記錄，按家庭總套數之和計算；離婚前家庭只有一套房，無房人士還是可按單身身份購買有貸5成，無貸3成可咨詢官方

 

7、7月15日之前的交易，“豪宅稅”按照原標準征收。

 

細則全文

一、關于在途房產交易的政策適用  房屋貸款

 

2020年7月15日不含7月15日之前購買住房的，可繼續完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網簽錄入時間為準，具體認定標準如下：

 

一已在房地產信息平臺中錄入房地產買賣合同信息的，一手房預售合同以預錄入時間為準；一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

 

二2020年7月15日不含7月15日之前已發生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中(預錄入房地產買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網簽(預錄入：

 

1.已支付購房定金、部分或全部購房款不含現金支付)，并能提供銀行、支付寶、等轉賬有效憑證POS機購房簽購單、購房轉賬單等，轉賬憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關表述，或能證明交易真實存在的相關材料)；

 

2.購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

 

上述定金、購房款轉賬人需是購房人本人或其近親屬配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前含12月31日提出申請。

 

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二、關于落戶時間的認定

 

居民家庭或成年單身人士含離異在我市落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準。尚未在我市落戶，但在2020年7月15日不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準予落戶的有關證明文件的，如在政策發布之前已發生實際交易行為，且能提供第一條有關憑證的，可繼續完成交易，不受《通知》第一條第一款影響。

 

三、關于商品住房限購政策 

 

一)深戶居民家庭、成年單身人士含離異入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》深府辦〔2016〕28號第四條有關規定，限購1套商品住房。

 

二《通知》所稱社會保險是指養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士含離異在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月含3個月的，如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。

 

(三)在我市退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。相關執行標準參照本條第二項。

 

四疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除后3個月內完成補繳的，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核

 

(五)居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

 

六通過贈與形式轉讓商品住房的，受贈人應當符合《通知》規定的購房資格。如在2020年7月15日不含7月15日)之前完成公證或申請辦理不動產權轉移登記手續的，可按原政策繼續執行。

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四、關于離異人士購房 

 

一)夫妻高異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準原家庭擁有的住房總套數計算。

 

從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

 

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

 

若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

 

二)購房之日前3年內有兩次以上(含兩次離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。

 

五、關于調整普通住房標準 

 

2020年7月15日不含7月15日之前的在途交易仍按原普通住房標準認定，執行時點參照本通知第一條第一項相關規定。

 

六、關于推行房屋抵押合同網簽 

 

一《通知》下發10個工作日內，市規劃國土房產信息中心完成房屋抵押合同網簽系統開發工作，市公積金管理中心負責辦理商業銀行及其他相關金融機構授權手續。

 

二系統上線后金融監管部門應督促商業銀行等金融機構將抵押合同信息錄入系統，相關數據將自動推送至市不動產登記中心辦理抵押登記業務。

 

三系統上線前已發生的交易時間節點參照第一條執行可繼續按照原有程序辦理。

 

七、關于二手住房交易信息公開 

 

一市房地產和城市建設發展研究中心及時匯總梳理熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，并定期對外發布，引導市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。

 

二嚴控中介機構掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理并對外發布。政策出臺之前已發布的，各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。

 

三全市房地產中介機構應在每月7日含7日前，將本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息報送給市住房和建設局，并對報送數據的真實性和準確性負責。對于不報、漏報、瞞報的中介機構，市住房和建設局將依法采取暫停網簽權限等措施，并納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

 

八、其他 

 

購房人在2020年7月15日不含7月15日之前已發生實際交易行為且能提供本通知第一條規定的有關憑證，如在支付相關款項時不符合原政策購房條件，但在申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續時符合原政策購房條件的，可按原政策繼續完成交易，但應當在2020年12月31日前含12月31日申請辦理相關手續。

 

實際交易行為且能提供本通知第一條規定的有關憑證，如在支付相關款項時不符合原政策購房條件，但在申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續時符合原政策購房條件的，可按原政策繼續完成交易，但應當在2020年12月31日前含12月31日申請辦理相關手續。

 

 

深圳樓市新政回顧

 

1 、深戶滿3年+3年連續社保才能買房，非深戶要連續5年社保。

 

全國最嚴格，購房門檻明顯拔高，房票瞬間少了。打擊炒房客意圖明顯，外地客落戶炒房路子被堵死。

 

2、 離婚未滿3年買房，按婚內住房套數計算。

 

假離婚買房的路子被堵得更死了。家有兩套房凈身出戶的同學，只能先租房三年了。

 

3 、首付成數調整：無房無貸首付依舊3成；無房有貸者買普通住房首付5成，非普通住房6成；二套買普通住房首付7成，非普通住房8成。

 

保護真剛需，改善客最肉疼，換房成本增加了。想換大房子，首付得多付1成。

 

4、 普通住宅除了既往標準，新增總價低于750萬的標準。

 

豪宅非普通住宅又變多了，144平以上、總價750萬以上都屬于豪宅。稅不能免，換房客還要多付首付，這類房子影響最大。

 

5 、二手房增值稅免征門檻2年變5年。

 

稅費增加了，打擊快進快出的炒房客。市面上二手房的交易頻率將被明顯降低，但也會讓流轉的二手房減少。

 

6、 嚴控熱點樓盤認購人數，優先考慮無房家庭、個稅與社保時間長的購房者。

 

又一剛需福利。限購門檻提高大量減少房票+新房搖號優先考慮，真剛需中簽的概率將會顯著提高。

 

 

來源：南方樓市

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