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最近這幾年為了實現資產的保值增值，全國的買房熱潮一波又一波。房價上漲，購買商鋪也被人們視為實現財富自由的一種捷徑。因為商鋪不僅可以收取高昂的租金，在價格漲到一定程度時轉手賣掉還可以大賺一筆。為了吸引目光，“一鋪養三代”的廣告語隨處可見，商鋪一度成為熱門投資品，買完住宅買商鋪的炒房客不在少數。

 

但隨著交通設施的健全和網購的興起，人們的消費渠道變多了，不再局限于一個地方，也不再依賴實體店，這對商鋪造成了極大的沖擊。于是我們就看到了商鋪頻繁轉讓、頻繁更替品牌的情景。久而久之，街上出售服裝、鞋子、首飾等商品的鋪子都被房產中介、藥店和果蔬店替代了，剩下的就是一些餐飲店、生活超市等。樓市怪象：商鋪更替頻繁，房產中介、藥店和果蔬店遍地開花!當然，商鋪頻繁更替還有一個重要的原因，就是租金高，如果經營者出售的是盈利空間小的商品根本無力承擔高昂的租金。

 

為什么房產中介、藥店和果蔬店能遍地開花?

首先，看看房產中介，這些年樓市熱度不減，新房市場和二手房市場都很火熱，而房產中介在買賣雙方中起著橋梁作用。此外，租賃市場中，業主為了更方便、省事也會將租房信息掛到房產中介的平臺上，租客無法直接獲取業主信息，只能通過這些中介租房。而不管是房產交易還是租房活動，房產中介都可以從中獲得豐厚的傭金。所以，這些房產中介擁有強勁的市場競爭力，盈利能力強，承擔高昂的店鋪租金自然不成問題。

 

然后是藥店，現在大街上特別是小區附近，藥店隨處可見。即使網上也有出售藥品的店鋪，但依舊無法撼動實體藥店的“地位”。因為人們對于網上出售的藥品心存芥蒂，懼怕買到假藥。而且通常網上買的藥品和實體店的價格差距不會太大，有些藥店還開通送貨上門的服務，一樣可以做到讓客人足不出戶買藥。還有，多數情況下買藥都是比較急的，而網上的藥需要幾天的時間才能送達，如果是感冒、發燒這樣不能拖延的病，網購的藥根本等不起。另外，在醫保定點的藥店購買藥品可以直接刷醫保卡也是實體藥店受歡迎的原因之一。

 

最后是果蔬店，近兩年連鎖果蔬店備受青睞。有朋友透露，自己想加盟一家果蔬店，結果還要排隊等對方安排人接待，因為加盟者實在太多了，果蔬店的熱度可見一斑。果蔬店之所以能在市場上占有一席之地，無非是因為它能滿足消費者需求。大城市的上班族買菜時間比較少，早上趕著上班根本沒辦法去菜市場，晚上下班菜市場又打烊了，但是果蔬店都比較晚打烊，而且到了晚上還有相應的折扣，這為上班族提供了便利。菜市場通常比較臟、亂、臭，很多年輕人都不愛去，而果蔬店的衛生條件好，管理規范也是其受歡迎的一個原因。另外，很多新建的小區附近沒有菜市場、果蔬易損壞不適合在網上購買等因素也給果蔬店的崛起創造了條件。

 

房價上漲，商鋪租金也水漲船高，這擠壓了很多實體店鋪的生存空間。所以店鋪頻繁關門轉讓是正常現象，特別是今年受疫情影響，很多實體店都難以支撐，商鋪頻繁更替就更不足為奇了。而房產中介、藥店和果蔬店的市場競爭力相對服裝、飾品等店鋪強勁，且受網上購物沖擊小，所以能夠遍地開花。
 

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