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7月份的樓市可以說是熱聞不斷，首先是深圳樓市新政的頒布備受矚目，部分人在一夜之間失去了購房資格。而后南京、東莞等多地也對調控政策進行了加碼，樓市因此發生了改變。其實，今年的經濟形勢大家有目共睹，中小企業生存艱難也不言而喻，然而上半年一些熱門城市的房價卻不降反升，令人錯愕不已。 房屋貸款

 

自3月份起，全國范圍內的樓市開始大面積蘇醒。據國家統計局數據：6月份杭州、寧波、深圳、南京的新建商品住宅銷售價格環比分別增長1.2%、0.8%、0.8%和1.0%，同比分別為5.2、6.0%、5.3%和6.1%。在二手住宅銷售價格方面，杭州、寧波、深圳、南京環比增長分別是1.0%、1.2%、1.9%和0.5%，同比分別為3.3%、8.6%、14.3%和5.7%。在樓市調控沒有松懈的情況下，上漲勢頭可以說是非常猛烈了。為了阻斷這種勢頭的擴大，就必須穩住房價，于是調控就來了。

 

在調控升級，樓市有遇冷趨勢時，不少剛需族會選擇入市，以掌握更多的主動權。然而，越是這種時候，有些群體就越喜歡搞小動作，制造一些套路，刺激人們的購房情緒。內行人：樓市生變，剛需族入市買房要提防5大套路，別被騙。 房屋貸款

 

1、用假的低價房源吸引剛需族注意

去年底，相關部門對這種行為進行了一次大整治，大部分房產交易平臺的房源信息一下子下降了很多，而這些消失的房源信息就是作為噱頭吸引購房者的假信息。雖然進行了整頓而且達到了一定的效果，但這種現象并沒有從根源上清除。這種用假的低價房源吸引剛需族注意的亂象依舊存在于一些小平臺上。在成功吸引購房者注意后，平臺的工作人員就會說那套房源已經被定了，然后推薦其他房源給購房者，再利用“糖衣炮彈”讓購房者心悅誠服地買下房子。

 

2、找房托制造搶房子的場景

為了讓購房者產生房子熱銷的“幻覺”，開發商會聘請一些人當房托，制造樓盤一開盤就排隊搶房的假象。購房者看到如此景象，就會覺得樓市很火，心情緊張，加快購房速度。然而售樓處人山人海，有時候真正的購房者可能屈指可數。 房屋貸款

3、收取額外費用

樓市調控對備案價的管控相當嚴格，于是五花八門的收費項目來了，比如更名費、喝茶費、名額費、占位費、鎖房費等。這些都是違規收取的費用，開發商或中介會要求購房者直接交現金，不能轉賬，以免被相關部門查出端倪。

 

4、私自抬高房價以賺取差額

這個現象多發生在二手房交易市場，一些中介公司為了賺取差額，會在業主報的房價基礎上再抬高一個臺階，如果順利找到購房者，就將差額收入囊中。

5、對有問題的房源避重就輕

“王婆賣瓜自賣自夸”在商品銷售中是常態，在樓市也不例外。為了促成交易，置業顧問或中介會夸大房屋優點，對房子存在的問題避而不談。所以，質量維權現象才會屢見不鮮。在二手房交易中，這種套路也并不少見，比如中介會故意隱瞞房屋外墻滲水、學位被占用等情況。 房屋貸款

所以，越是樓市有變化的時候，剛需族購買房子就越要謹慎，因為需求量少了，開發商和中介為了引流會設置更多的套路。大家買房一定要提前做好功課，帶著“火眼金睛”選房。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德擔保lidedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！