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隨著近年來樓市的迅猛發展，房子的空置率也在上升，越來越多業內專家認為，房子已經夠住，甚至已經有過剩的可能。而當房子的供應量遠大于需求量后，房價遲早會發生變動。不過，也有專家反對這種看法，他們表示，我國的城市化水平還不夠成熟，城市化率才到60%，距離80%的界點還很遠。以近年來1%的年均速度計算，要達到80%最快也要20年的時間。所以，在樓市調控之下，房價上漲的速度會變慢，但不可能一成不變或大幅度下跌。這兩種觀點代表著不少人的看法，人們對樓市未來的走向有不同的見解，說明樓市發展邏輯正悄然改變。

 

在不斷加碼的樓市調控政策下，將來樓市不會像某些專家所說的那樣進入“冬眠”，甚至出現斷崖式下跌，當然也不會繼續高歌猛進。但有一點不能否認，將來的房子“在精不在多”。也就是說并不是所有的房子都會受到追捧，有些房子可能仍是“白月光”，但有些卻無人問津。樓市迎來新形勢，買房要注意：未來這4種房將更受購房者歡迎。

 

第一種：老少皆宜的地鐵房

關注房地產的朋友應該知道，買房的時候有“半小時法則”一說，簡單解釋就是人們上班和生活的場所，最好控制在半個小時以內。這樣可以避免在通勤上浪費過多時間，提高時間利用率，做更多有意義的事。而地鐵的流行，拉近了一個城市區域之間的距離，有效縮短人們的出行時間，也避免了因堵車浪費時間。一條地鐵路線從規劃建設到通車要經歷較長的周期，受地鐵帶動，周邊的房價肯定會比較高。但買房要看未來效益，地鐵一旦通車，這種買入時比較貴的地鐵房無論是自住、投資還是出租都不缺需求。

 

第二種：孩子必備的優質學區房

隨著經濟條件不斷改善和社會的不斷發展，社會對人才的要求更高了，人們對教育也更加重視。在家庭條件允許的情況下，多數父母都會為給孩子創造更好的教育環境而努力。為了讓孩子享受更優質的教育資源，斥重金購買優質學區房的家長不在少數。從這個角度看，具備優質教育資源的學區房將來仍是“香餑餑”。而且二胎政策已放開，未來生育政策也有可能全面放開，未來新生人口會有所增長，如果把具備經濟條件的人也納入進來，這顯然也是一個持續、顯著的增量，所以人們對優質學區房的需求將是長期性的。

 

第三種：老年人喜愛的公園房

有數據顯示，截止至2019年底，我國老年人口為2.54億，占18.1%，預計到2025年將達到3億人左右。另外，去年我國人均預期壽命為77.3歲，比2018年增加了0.3歲。老年人數量不斷增長，對住房也有了新需求。老年人普遍注重養生，對空氣質量、休閑娛樂、健身等要求較高，而在大城市能夠滿足這些需求的就是公園，公園附近的房子更方便老年人到公園活動且空氣質量好，將來也具備市場競爭力。

 

第四種：中產家庭青睞的低密度房

對于有錢人來說，別墅、洋房以及大平層是理想的改善型房源，但在寸土寸金的大城市中心，這些房子的價值不菲，中產家庭的購買力難以支撐。適合中產家庭的改善型住房就集中在了其他低密度的小區房上，這些房子樓間距適中、樓層低、容積率低，居住體驗好。數據顯示，截至到2018年8月，大陸中產家庭數量為3320萬戶，而且呈現一個不斷遞增的趨勢。所以，未來低密度的房子將占據一定的市場份額，受到青睞。

隨著房住不炒的定位深入人心，閉著眼睛買房已經成為過去式，房子在精不在多。將來只有符合居住和發展趨勢以及有附著物的房子才更有市場競爭力，更具價值。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！