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日前，有銀行業人士透露，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

 

9月27日，有廣州按揭公司人士反饋稱，目前已有部分銀行個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。同日，在深圳辦理了按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行短信通知，呼吁客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款開啟了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。接近年底，銀行可用的信貸額度捉襟見肘，你以為控制房貸規模就完了?業內：貸款收緊的“四個大招”或將到來!

 

一、上調借貸利率

以某銀行上海分行3.95%的抵押貸款產品為例，現在已經上調至4.55%。貸款政策收緊之前，此方案對于產權人的年齡比較友好，現在產權人超過一定年齡直接會被拒批。另外，對于公司的實際經營時間也有了明確的要求。

二、限制新房產證辦理抵押貸款

過去的幾個月，為了給個人和企業提供資金支持，銀行放寬了對房產抵押貸款的過戶時間要求，即使是新產證也可以在很多銀行申請到可觀的抵押貸款方案。隨著銀行預期指標的完成和可用額度減少，限制新房產證辦理抵押貸款將與升級借貸利率同步?，F在已有銀行對新房產證辦理抵押貸款采取限制措施。

 

三、對抵押物要求更嚴格

以房產抵押貸款為例，銀行開始在房子的品質方面“挑毛病”，如果房子是地段、配套等方面都占據優勢的優質房源，貸款的額度會比較可觀，審批也會更快。如果房子的變現能力較差，或者房產證上有老人或未成年人將會受到嚴格限制。

 

四、變相收緊二手房按揭貸款的額度

過去，考慮到買房的總體成本，二手房交易雙方會將協商好的房價寫在合同上，而房子裝修的費用購房者則會補償款的形式支付給賣方。在貸款審批時，銀行會把這兩筆費用都看作是買房支出，按照這兩筆費用的總額來確定貸款成數。然而，為了控制可用的信貸額度，銀行將只根據購房款確定額度，不把補償款計入，變相收緊二手房按揭貸款的額度。

 

監管機構要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，銀行貸款政策收緊的方案將接踵而至，目前的措施僅僅是個“開始”，后面3個月的政策有多嚴苛誰也說不準。借款人要做的就是，趁早做好用款計劃，在銀行收緊政策“全面升級”之前辦理貸款。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！