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　　中國人講究安居樂業，房子就是我們對于美好生活的一種向往，很多人奮斗一生就是為了有一套寫上自己名字的房子。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，很多人買房之初是單身，婚后想要加上配偶的名字，此時在貸款尚未還清的情況下，問題就來了：房貸沒還清，房產證上能不能加名字呢？

　　小編咨詢了房管局的工作人員，得到的回復是，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業務。據介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除后，才能辦理所有權變更。>>>房產加名手續咨詢立德擔保<<<

　　對于貸款未還清需要加名的情況，需要先到銀行辦理抵押變更手續，這里分兩種情況：

　　①銀行同意辦理抵押變更手續，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)，帶著變更證明按照有房無貸款的手續到房管局辦理即可。

　　②銀行不同意辦理抵押變更手續，這種情況就比較麻煩了。>>>我要加名，但我房貸沒還清怎么辦？<<<

　　大多數人認為，找到銀行的話銀行就會辦理，畢竟房產證加名不是更名，多一個人還貸的話對于銀行貸款來說也會更加安全。但事實上并不一定如此，其實大家在實際操作中會發現很多銀行可能會拒絕這一請求。

　　為什么銀行可能會拒絕這一請求?理由如下：

　　銀行與當事人直接的協議是以房子為抵押的，而不是擔保人的保證，多個債務人并不是多了一個擔保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。并且，多個產權人多份擅自處分抵押物的風險。并且從辦理手續上講，對于銀行來說是存在一定的風險的。因為要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時間差。在這個時間差里如果發生變動對銀行來講也是風險。如果有開發公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要征得擔保人的書面同意，手續也相對比較復雜。

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　　所以房產證上加名字，對債權人放款銀行來說，并不意味著其債權更有保障，反倒因為辦理手續可能存在的漏洞使其有其他風險。而且一般登記機構也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。

　　當然，大家如果是想要加上名字的話，可以嘗試要求簽訂補充協議增加其他擔保。 好找專業的擔保公司操作一下，先向擔保公司貸款，將之前的房貸還清再辦理加名，然后去銀行進行按揭房再貸款，避免了因個人對銀行和房管局手續了解不全面而帶來的麻煩。

　　關于按揭房加名的相關內容，小編就介紹到這里，如果您對此還有疑問的話，可以直接咨詢或線上咨詢我們的在線客服，如需貸款進行按揭房加名，【立德擔保】專業團隊竭誠為您服務!