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　　小編在上一篇文章里為大家介紹了二手房看房的重點注意事項，接下來繼續為大家詳細解讀看房之后購房合同簽訂需要主要注意的問題。

　　第六步：簽訂中介合同、買賣合同

　　要注意的是和業主簽訂買賣合同之前或同時簽訂中介合同，對中介費、服務事項等作出明確約定，特別是中介費一定要約定清楚，避免發生不愉快。

　　要注意如果業主是夫妻，不管房產登記人是一個還是兩人，建議要求夫妻兩人都在買賣合同上簽字，很多業主反價的殺手锏就是“房子是夫妻共同財產，另一方對房子買賣不知情，要求撤銷買賣合同”，有人可能會問不是說有個“保護善意第三人的規定”嗎，是的，確實有，但是《物權法》第106條規定，善意取得是保護已經完成過戶登記的情況。>>>買賣過戶咨詢客服<<<
 

　　買賣雙方對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等協商好后，雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)。

　　第七步：支付定金和首期款資金監管

　　定金一般是直接付給業主，有的是付給中介，建議直接付給業主;中介一般會收從定金中預留5000的交房保證金。

　　對于買方來說，建議不要直接把首期款付給業主，為了更有保障， 好是放在銀行進行監管。如果直接付給業主首期款，若遇到不良業主，業主可以毀約不賣而且不主動退款;這樣就特別麻煩，就算打官司也是要很長時間才能拿回錢，因為訴訟需要通過復雜的程序去盡量保證公平，這無形中給非違約方增加了時間成本。

　　另外值得注意的是，是把資金放在銀行監管，而不是中介公司。

　　第八步：贖樓

　　業主把銀行貸款還請后，拿回了自己的房產證，并且注銷抵押登記，這就是贖樓。如果紅本在手，就不需要贖樓。贖樓的話，一般都是委托擔保公司，由擔保公司提供擔保，然后向銀行申請贖樓貸款。一定要注意的是，建議買方不要幫業主贖樓，因為買家 后可能錢房兩空;如果業主債務較多，很有可能你贖樓后，立即被其他人查封，房屋又過不了戶，買家墊的錢也很難拿回來。>>>墊資贖樓找立德擔保<<<

　　第九步：過戶和交稅

　　關于稅費問題，這個在開始買房之前就要了解清楚，二手房買賣一般業主是實收，稅費都是要求由買家承擔;雙方在簽訂合同時，要約定清楚。

　　贖樓完成，銀行貸款承諾函出來后，雙方到不動產登記交易中心辦理過戶手續，買家辦理抵押登記手續。>>>二手房抵押貸款點擊咨詢<<<

　　第十步：關于交房

　　過戶完成且業主收到全款后，交房就不存在什么問題了，水、電等過戶完成，買方領鑰匙。

　　以上就是關于二手房購買合同簽訂需要注意的重點事項，如果您還有疑問或需要咨詢更多關于二手房買賣信息，歡迎與我們的在線客服聯系。有關二手房屋過戶以及房屋抵押貸款的問題都可以委托【立德擔保】為您把關辦理，盡量避免各種潛在風險。