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　　在一二線城市房價不斷上漲的背景下，具有價格優勢的司法拍賣房越來越受到市場追捧，有些拍賣房往往能比市場價低幾十、上百萬。

　　什么是司法拍賣房?

　　是指被法院強制變現的房產，當業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，用拍賣所得款項來償還業主所欠債務。

　　雖然拍賣房看起來起拍價低，但是被司法拍賣的房子總感覺會有很多坑，心理不踏實。事實上，拍賣背后隱藏的風險還真不少，購房者一定要謹慎對待，否則忙到 后很有可能會房財兩空。

　　今天立德君就帶您了解拍賣房都藏著哪些不得不防的陷阱?

　　“撿漏有風險 下手需謹慎”

　　1、違約風險

　　報名拍賣要先交保證金，一般為起拍價的10-20%左右。如果拍到手不想要或者發現自己沒有購房名額，保證金是不退的，因為這屬于競拍者自己的問題，必須自己承擔違約責任。另外，競拍成功后，要在規定時間內一次性付清全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。

　　短時間內籌不到房款怎么辦?別慌!

　　資金不足者在參拍之前，一定要做的是與銀行、擔保公司等相關金融機構確認貸款細節，同時，可能涉及短期墊資，因此還必須提前找好確認能夠受理的墊資公司或者其他籌資渠道。

　　立德擔保專業辦理房產貸款14年，是客戶信任的老品牌，是與各大銀行建立長期合作的綠色通道，在“拍賣貸”上具備專業優勢，客戶只需要準備好相關材料，立德擔保一條龍服務，全稱代辦銀行申貸、法院解封、解押、房產過戶、清房等一系列流程。

　　2、隱形費用風險

　　司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付，這里需要注意的是，拍賣房產的稅費是很高的，與普通購房相比，要高出兩到三倍的稅費支出，有些人沒弄清楚情況就拍下來，另外，加上房子所有的欠費(包括水電費、物管費等也都要由競得者支付)，結果算下來可能比直接買個二手房的費用還要高。

　　因此，建議買前先找專業人士進行房屋信息的查詢和計算所有的稅費大概要多少，可以委托立德擔保的法務團隊進行房屋實地調查，預估各種隱形費用，幫助您避免房產競拍后需支付各項高額費用的風險。

　　3、帶租拍賣風險

　　相信不少人聽過“買賣不破租賃”這一說法，根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退。所以我們需要進行實地考察，搞清楚，這個司法拍賣的房子，現在是什么居住情況，清水房 好，裝修過沒人居住也成，如果房主還在住在里面，那可就要提高警惕了!一不小心你花了大價錢買了房子，結果你只買到了一張房產證。

　　4、多家抵押風險

　　很多房產可不是只有一個官司壓在身，查封它的法院也不止有一家，它前身有沒有未處理完的抵押合同?有沒有原業主簽給其他公司或債主的抵押合同?等你歷盡千辛萬苦終于如愿以償的住進拍賣房后，突然有人敲開你的房門，對你說：在房子沒被抵押拍賣之前，就已經抵押給他，無端地就陷入了房屋糾紛。

　　聽了這么多拍賣房存在的風險，您是否還想買呢?其實，只要用心做好前期準備，拍到滿意房子的機會還是挺大的，接下來立德君就告訴你如何篩選優質拍賣房，規避風險。

　　我們在競拍前需要充分了解以下問題：

　　產權情況：房屋是否已取得產權證?未取得產權證的，房款是否已交齊，能否辦理產權證?

　　居住狀態：業主是否正在居住?房屋是否處于租賃期，租期多長?能否將租戶清退，順利接收房屋?

　　隱形費用：稅費總共要繳納多少?是否拖欠水電費、物管費等?

　　抵押情況：是否存在多家抵押?是否附有其他債務、義務?

　　其他信息：房屋是否有戶口登記、公司注冊?是否占用學位?

　　為幫助廣大購房者降低購買拍賣房風險，立德擔保團隊經過現場勘查，并出具風險評估報告，定期篩選出一些優質拍賣房源相關信息，供競拍者參考挑選。

　　當然，您也可以委托【立德擔保】實地看樣調查您心儀的房源，專業為您全程服務。

　　服務類別：核算稅費、抵押狀態、現評估價、現居住情況、租賃情況、戶口、學位、競拍風險預估等等，一次性解決拍賣房所有信息問題，讓您放心競拍、輕松入住!