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　　買二手房周期長，流程復雜，用資金監管，房子過了戶房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。那么，我們在買二手房時如何防范查封房風險?

　　什么是查封房?

　　通俗理解，被查封的房子是“貼上封條，不準動用”!

　　在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋實際處于被法院依法查封狀態下的房子。

　　被查封的房屋能不能購買?

　　房產被查封后必須先撤銷查封才能過戶。有權查封房產的機關有公安機關、檢察機關、國家安全機關以及法院。

　　如果上家的房產被公安、檢察、安全機關查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、經濟案件，在上家提供擔保或者清償了債務后，法院就會解除查封。
 

　　如何防范查封房風險?

　　1.簽約前要做到支付大額定金前，進行房屋核驗，并去房屋登記部門核實產權。

　　2.簽約后要做到房款支付用資金監管，絕不自行支付房款幫賣家解除抵押。

　　3.如果擔心簽約后，過戶前被查封，合同里應寫清楚：如果遇到查封房的狀況，賣方應當承擔違約責任以及返還已付房款或承擔其他相應責任。

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