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　　一、要分紅本和按揭狀態。按揭要先申請贖出紅本，自己沒有資金贖樓會產生費用。

　　二、清楚自身的條件。雖然房產抵押是傳統貸款，很多銀行都會受理，但每個月銀行寬松不一，側同點也不一。比如有的銀行一定要多少年連續社保，有的一定要有公司才能批高額度，有的一定要有足夠流水，有的一定要有穩定工作穩定還款來源，有的剛過戶幾個月內不受理，有的對個人信用也很看重，等等諸類問題。

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　　三、想要怎么樣的還款方式和期限。銀行抵押還款方式分為三種，等額本息，先息后本，隨借隨還。先息后本，隨借隨還有還款壓力小，資金使用率高，提前還款無罰息等優勢，基本也都有要過橋的缺點。期限一般5年到30年。

　　四、辦理時長及產生的費用。就非自有贖樓而言，當然是越早辦成越好了。一般情況時長是15-20個工作日可以搞定。費用當然是越少越好，這里的費用包括贖樓費，銀行利息，服務費等大頭。每個銀行利息不一，每個人的條件也不一，銀行利息相差1厘的話，100萬下來1個月就是1000，五年就是60000萬差值，銀行利息 大差值在2厘多，深圳房產動就幾百萬，幾年下來利息差值也可 幾十萬了。

　　如何選擇既讓自己滿意的還款方式和期限，又讓費用降到 低，這是需要下一番功夫的。