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　　在中國，人 重要的就是房，貸款買房，你經歷過貸款買房過嗎?大家普遍關心的是住房貸款利率的問題。畢竟住房貸款利率的高低密切影響著個人的利益的大小。下面，立德小編馬上為你詳細解答以上問題，希望我們的解答對你目前面臨的問題有所裨益。

　　一、住房貸款利率

　　住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

　　二、2018住房貸款利率上浮了多少

　　2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，還比10月上升1.13個百分點。

　　監測的35個城市首套房貸款平均利率中， 低值為廈門4.93%， 高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率 低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

　　二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

　　中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

　　自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微經營的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

　　2018年央行貸款基準利率表一覽

　　各項貸款 年利率%

　　一年以內(含一年) 4.35

　　一至五年(含五年) 4.75

　　五年以上 4.90

　　個人住房公積金貸款 年利率%

　　五年以下(含五年) 2.75

　　五年以上 3.25

　　三、二套房貸款政策規定

　　2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　“第二套房”或“多套房”的認定標準：

　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

　　四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

　　五、第二套房貸利率調整的作用第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

　　總的來說，我們可以了解到2018住房貸款利率較上年有所上升，可以看出，房價在不斷的升高，銀行的利率也在不斷的升高，另外國家新出臺的二套房貸款政策規定，嚴格控制房價的上漲，維護社會穩定，促進公平。若你對此還有疑問的話，可以直接咨詢咨詢一下我們【立德擔保】的在線客服，由專業人士幫助你解答疑惑。

資料來源：找法網