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　　在深圳買(mǎi)房，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)是很難做到全款買(mǎi)房的，絕大多數(shù)想在深圳擁有房產(chǎn)的打拼者，通常會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，而貸款能貸多少，即貸款額度，則主要由首付、借款人還款能力、房屋評(píng)估價(jià)格等共同因素決定。

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　　1、房屋抵押貸款首付比例

　　一般來(lái)說(shuō)，貸款的 高額度是房屋價(jià)格減去首付款，比如，房屋的價(jià)格是150萬(wàn)，首付30%，那么貸款能獲得的 高額度=150-150X30%=105萬(wàn)，當(dāng)首付款比例有變化時(shí)，貸款額度也就跟著變化。

　　2、房屋估值

　　房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋總價(jià)評(píng)估價(jià)格越高，能夠獲得的抵押貸款額度就越高，銀行一般會(huì)找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)為借款者的房屋進(jìn)行估價(jià)。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋價(jià)值往往不等于房屋市值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格存在波動(dòng)的可能性，所以貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。

　　3、借款人還款能力

　　借款人的還款能力是銀行房款考慮的重點(diǎn)，主要考察借款人的信用狀態(tài)、收入狀態(tài)、財(cái)產(chǎn)狀態(tài)這三個(gè)方面，如果借款人的信用、收入、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)越好，說(shuō)明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么能申請(qǐng)到的額度也就越高。如果借款人的月收入還不足以支撐每月還款額度的話(huà)，那么必然無(wú)法獲得高額度的貸款。

　　以上就是影響房屋抵押貸款額度的三個(gè)主要因素，若您對(duì)此還有疑問(wèn)，或有貸款需求，歡迎咨詢(xún)【立德?lián)！吭诰€(xiàn)客服，我們將為您詳細(xì)解答。