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　　開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。

　　五證兩書是什么?

　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“五證”中 重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

　　五證：

　　1.國有土地使用證

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可

　　4.商品房預(yù)售(銷售)許可證

　　兩書：

　　住宅質(zhì)量保證書

　　住宅使用說明書

　　三表：

　　住宅面積實(shí)測表

　　竣工驗(yàn)收備案表

　　分戶驗(yàn)收記錄表

　　以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件，才能拿到中華人民共和國房屋所有權(quán)證。