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　　作為一個普通的剛需家庭而言，面對現在越來越高的房價，總有一股有心無力的頹廢感。而現在三四線城市的房價都已經達到了動輒一兩百萬的地步。好不容易看中了一套房子，咬緊牙關湊夠了首付，卻又被接下來的貸款搞得茫然無措。今天立德擔保小編就來跟大家分享下買房貸款的幾種選擇，供大家參考。

　　眾所周知，買房貸款，總體上可以分為三種類型：公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　一、公積金貸款

　　一般來說，只要你在當地正常的按月繳納了一定期限的住房公積金后(各地所規定的期限不同，具體可以詢問當地的行政中心公積金平臺或者售樓處是否可以使用公積金貸款)都可以向銀行申請公積金貸款，用于購房、租房、房屋翻新，自住房大修等情況。你申請的貸款的年限不同，貸款利率也是不一樣的。五年以上的公積金貸款利率是3.5%，五年及五年以下的是3.0%，這點全國都是一樣的。所以如果你能申請到公積金貸款的話還是比較劃算的，因為現在各大銀行的一些定期存款利率都是要比這個高的！

　　二、商業貸款

　　什么是商業貸款?商業貸款是你在購買商品房時，以你所購買的住房為抵押，作為償還貸款的保證，從而向銀行申請的住房類商業性貸款。當然不是說你申請了就能通過的，只有當你的征信報告，銀行流水等條件滿足銀行的貸款要求時，才能進行申請商貸!有一點得注意，滿足上述條件后，你的收入證明，銀行流水越多，所能申請到商貸金額就越多!而現在商業貸款的利率是在基準利率4.9%的基礎上上浮15%～20%，也就是5.635%～5.88%。各地各銀行會因政策不同，有些許差距。

　　申請商業貸款時所需要攜帶的證件如下：1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;2.職業和收入證明;3.購房合同或意向書等有關證明材料;4.占房價款30%的首期付款證明;(當然，有的房地產開發商的首付款可能要求五成，視具體情況而定)5.銀行要求提供的其它相關材料。

　　三、組合貸款

　　那什么又是組合貸款呢?組合貸款是指，當你符合個人住房商業貸款條件，你又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，也就是說，你以所購買的自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸。一般這種情況是，當你的所需貸款的總額，超過當地規定的公積金貸款所能貸款到的 高上限才使用的。比如你想貸100萬，但是你繳存的公積金 多只能允許你貸款60萬，你剩下的40萬只能使用商業貸款的方式來貸款。其中有兩點要值得注意!!!第一，以上述為例，其中的60萬是以公積金的利率給利息，40萬是以商業貸款的利率給利息!!!第二，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

以上就是關于買房貸款三種選擇的介紹，有疑問或需貸款，皆可咨詢立德擔保在線客服，24小時免費咨詢熱線：400-878-1616