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　　贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱"贖樓"。深圳的二手房交易非常普遍，那就產生了一些問題，如深圳贖樓的流程是什么?買家首付款贖樓有風險嗎?

　　深圳贖樓的大致流程有：

　　1、房地產買賣雙方達銷售交易并簽署買賣協議;

　　2、買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸、贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交所需資料，辦理資金監管手續;

　　3、銀行初審后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的文件并出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

　　4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署相關文件，并向融資擔保公司提交所需資料;

　　5、經融資公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證;

　　6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納所需費用，包括擔保費、手續費等;

　　7、經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

　　8、經銀行審批同意后，同意提前還貸，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;

　　9、 擔保公司負責人辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;

　　10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續;

　　11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方，擔保公司的擔保責任解除。

　　買家首付款贖樓有風險嗎?有的，一般買家首付款贖樓具有以下四種風險：

　　1. 賣家本身有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。賣家往往會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

　　2. 買方為賣方贖回樓之后，賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失，因為法律上產權在過戶前仍屬于賣家。

　　3. 賣家可能在贖樓后發現近期樓價大漲，以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

　　4. 買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，所以約定履約期限且保留證據非常必要。

　　對于深圳贖樓的流程和可能存在的風險，您了解了嗎?如果您想了解更多相關知識，可咨詢本公司的在線客服哦!