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　　貸款分為抵押貸款和信用貸款，在資金緊缺，急需較大額度資金周轉的時候，抵押貸款能解決燃眉之急。抵押貸款以其自身的優勢即貸款額度較大、利率低、貸款期限長、審批通過高等，越來越受歡迎。而抵押貸款又分為汽車抵押貸款和房屋抵押貸款。那在深圳這兩種抵押貸款方式都有哪些優缺點?選擇哪種抵押更合適呢?立德擔保為您介紹：

　　1、首先是貸款額度方面：房抵完勝押車

　　一般而言，個人商品住房抵押貸款 高可貸房產評估值的70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款 高只有房產評估值的60%。

　　從抵押物本身的價值來說，房產抵押一般要比汽車抵押額度高。顯而易見，在深圳，價值100萬元以上的房產比比皆是，而價值100萬元以上的汽車則相對較少。抵押貸款額度是根據抵押物本身市場價值為參考，結合金融機構本身對借款客戶的各方面條件和風險來給出相應的額度。

　　同時，房產價格波動較小，交易相對容易;而汽車是消耗品，保值性較差，越是價格高昂的汽車，在二手車交易市場的活躍度就越低，這也導致其抵押率較低。

　　2、其次是貸款利率方面：押車高于房抵

　　房產抵押月息可以做到2-3厘， 低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息后本。

　　利率的高低，也將影響借款人的生活。在這方面，房和車哪個更有優勢呢房產屬于不動產，其使用年限，市場價值、保值率和升值空間遠高于汽車這種動產，汽車即便一直不開也會折舊。因此，做房產抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽車卻要高于這個利息。

　　在這點上，我們可以把銀行當成“普通人”，他借款時，是希望抵押給他的抵押物，隨著時間流逝，慢慢的升值而不是貶值，如果抵押物價值不能相比借款額度，銀行肯定不樂意出借。

　　立德擔保提醒大家，現在市場上 低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息后本，高于這個利息的和等額本息還款的就太多了。

　　3、然后是貸款期限方面：房產抵押 長30年，汽車一般是3年

　　在辦貸款時，貸款期限也很重要。抵房和押車相比，房產抵押肯定比汽車抵押貸時間長，這是由抵押物本身可使用的年限決定的。

　　一般來說，商品房產權70年，商鋪產權40年，其他不動產的年限也都是好幾十年，而汽車的使用壽命遠遠達不到房產年限。住了四五十年的房子現在還能看到，但開了10多年的汽車，基本上是鳳毛麟角了。從各大金融機構來看，房產抵押貸 長能批30年，而汽車一般是3年。

　　4、 后是貸款審批效率方面：押車遠超房低

　　房產抵押 快往往需要數個工作日才能放款，汽車抵押放款 快可在1小時內完成放款。

　　盡管房產抵押優勢不少，若是追求放款效率，汽車抵押則是不錯的選擇。這是因為辦理住房抵押貸，金融機構和銀行在對房產進行價值評估和額度確定以后，借款人要和出借人簽訂《房屋抵押借款合同》并到公證處公證，然后到房產所在地的房管局進行他項權利登記，辦理他項權證，往往需要數個工作日才能放款;而辦理汽車抵押貸，因二手車市場交易活躍，對車輛的估值和定價過程快，可先質押放款，后辦理抵押登記，放款可在1小時以內完成。

　　綜上所述，如果您急需用錢，且額度不大，那可以考慮汽車抵押;若您需要大額資金，希望貸款利率低和期限較長，又不追求放款效率，那建議您考慮房屋抵押貸款。更多詳情，歡迎點擊本公司在線客服咨詢!