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　　雙 12即將到來(lái)，立德君的朋友準(zhǔn)備“再戰(zhàn)一場(chǎng)”，于是就狂搜商品，居然搜到了法拍房。不禁好奇，“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房可靠嗎?聽(tīng)說(shuō)很坑啊!”相信很多朋友都有相似的疑問(wèn)，今天立德君就給大家掀開(kāi)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房的神秘面紗。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房的估價(jià)大都低于市場(chǎng)價(jià)格，但正所謂價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)并存，低價(jià)格通常也意味著高風(fēng)險(xiǎn)，所以才會(huì)有不少被“坑”的案例。那在競(jìng)拍網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房時(shí)，我們?cè)撊绾伪苊馊?ldquo;坑”呢?了解清楚以下幾點(diǎn)，助您成功“撿漏”。

　　一、限購(gòu)的問(wèn)題

　　司法拍賣房是否屬于限購(gòu)范圍?國(guó)家層面無(wú)明確規(guī)定，但目前深圳是有限購(gòu)的。另外，按法院要求，購(gòu)買法拍房須一次交付全款，不能貸款。資金不夠怎么辦?找【立德?lián)！堪。覀冎灰炀湍艹晒Ψ趴睿瑢？顚Ｏ眍A(yù)留發(fā)放，無(wú)后顧之憂。

　　二、手續(xù)是否齊全的問(wèn)題

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題?三證是否辦好?是否清場(chǎng)......這些都需提前調(diào)查，為避免辦理了過(guò)戶，原房主卻以不知情為由，拒不交房的情況，【立德?lián)！繛槟峁┮徽臼椒?wù)，解決以上所有問(wèn)題。

　　三、房產(chǎn)欠費(fèi)問(wèn)題

　　欠費(fèi)主要是水電氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，購(gòu)買拍賣房屋，可委托【立德?lián)！砍鼍叻慨a(chǎn)前期調(diào)查，我們將對(duì)您參與競(jìng)拍的房產(chǎn)做詳盡調(diào)查。

　　四、是否有租房備案

　　由于“買賣不破租賃”的存在，一些業(yè)主會(huì)故意把租賃合同簽到10年甚至20年。如果您不幸競(jìng)拍到這種附帶租賃合同的房屋，由于承租人的存在您是很難搬進(jìn)去住的。此類情況非常棘手，所以競(jìng)拍前的調(diào)查不可或缺。

　　五、稅費(fèi)問(wèn)題

　　司法拍賣交稅的特殊性在于，上下家稅費(fèi)由買家一人承擔(dān)且必須當(dāng)場(chǎng)全額繳納。一般稅費(fèi)都按評(píng)估價(jià)格計(jì)算，有朋友曾買了一套50W的法拍房，稅費(fèi)加上過(guò)戶費(fèi) 20%，不但沒(méi)撿到便宜，反而還比新房貴!稅費(fèi)詳情可直接咨詢400-878-1616。

　　六、戶籍變更問(wèn)題

　　戶籍變更不屬于拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容，故法院不處理戶口變更問(wèn)題。如果原戶主不主動(dòng)將戶口遷走，新業(yè)主將無(wú)法遷移戶口，法院不受理，公安機(jī)關(guān)也無(wú)能為力。所以如果競(jìng)拍者有落戶需求，建議先了解戶籍變更的相關(guān)情況再競(jìng)拍，以免后悔。

　　只要競(jìng)拍前深入調(diào)查研究，“撿漏”成功并不難。當(dāng)然我司也可以為您提供一站式服務(wù)，您只需準(zhǔn)備好相關(guān)材料，我們?nèi)谈M(jìn)申貸、解封、解押、過(guò)戶、清房等一系列流程，讓您的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房“有價(jià)值，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”。需了解更多詳情，可直接點(diǎn)擊咨詢按鈕或400—878—1616哦！