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　　在進行二手房交易或辦理二手房貸款時都免不了對房子進行評估這個環節，評估能直接影響到房子的交易額及貸款額度，因此備受重視，那深圳二手房貸款的評估流程是什么呢?接下來，我們一起看看!

　　買賣雙方需要先準備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件，用以報送評估機構，評估公司再受理評估申請后的一個工作日內會安排三方共同進行看房實勘，都在看房實勘后三個工作日后，評估機構會向銀行出具評估報告。

　　當前評估機構的評估收費標準是600元/次，如果借款人申請的是商業貸款，則有機會免費更改一次評估報告，但是第二次更改仍需收費，修改費用為100元/次。

　　不過商貸購房在做進行評估時，一般情況下需要由和該銀行合作的評估機構出具評估報告，借款人不能私下約定評估機構。

　　在評估過程當中，二手房的地理位置，商業服務設施以及房屋的成新率、建筑質量、外立面造型、樓層小區外部環境、綠化、人文環境都是估價的重要影響因素。評估員到申請人欲購的房屋處拍攝房屋的實景照片，并對拍攝的照片以及房齡等相關信息進行評估。銀行收到評估報告后，對申請人做進一步的審核，審核通過后與借款人簽訂貸款合同。

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