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　　贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業務主要有兩種形式:一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱"贖樓"。在深圳，二手房交易非常普遍，因此“贖樓”已不是新鮮詞，但對于贖樓的操作流程，很多朋友表示疑惑，那在深圳，贖樓是如何操作的呢?一起看看詳細內容吧!

　　深圳贖樓的操作方法：

　　1、賣方遞交申請材料，擔保公司進行調查審批。

　　2、賣方與擔保公司簽訂貸款合同等法律文本，并落實交易物業的全權委托公證等手續。

　　3、房產買賣雙方與擔保公司指定銀行簽訂《資金監管協議》，開設資金監管賬戶，監管協議中應約定交易完成后監管賬戶內的購房款或交易不能完成的違約金，支付到擔保公司指定的賣方帳戶。開好監管賬戶后，買方將購房款劃入監管賬戶。

　　4、擔保公司向賣方發放貸款用于償還交易物業的銀行貸款，憑買方付款的銀行轉賬憑證或入賬憑證至監管銀行查詢后，取消賣方還貸賬戶網銀及支票，收取賣方身份證及存折、銀行卡后，發放擔保公司貸款。對于接受第三方扣款的銀行，要求銀行從擔保公司指定賬戶直接扣款，償還交易物業的銀行貸款。

　　5、賣方委托擔保公司全權辦理完成房產抵押撤銷及買賣交易過戶等手續，要求買方出具買受房產委托書。

　　6、根據買賣雙方簽訂的《資金監管協議》，交易完成后(即：房產證過戶遞件，買方拿到回執后)，從監管賬戶將貸款本息分批或一次性劃入擔保公司指定賬戶，償還銀行貸款。

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