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　　拍賣房主要有兩個(gè)常見的種類：一是法院拍賣房，二是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房。來源主要有兩種：一是法院委托強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣房，二是個(gè)人或單位企業(yè)委托拍賣的拍賣房。拍賣房有價(jià)格較低、不受限購政策影響的優(yōu)勢，但拍賣房潛在的風(fēng)險(xiǎn)卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價(jià)稅費(fèi)、房產(chǎn)未騰空等問題為購房者帶來諸多困擾。了解購買拍賣房的流程是購房者必做的前期工作，那購買法院拍賣房的流程是什么呢?接下來，小編就為您介紹相關(guān)內(nèi)容，一起看看吧!

　　購買法院拍賣房的流程：

　　1、先了解拍賣房的信息

　　購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的擔(dān)保公司等。

　　2、考察拍賣房信息

　　購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。

　　3、存入保證金

　　購房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

　　4、辦理競買手續(xù)

　　購房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

　　5、查閱拍賣文件

　　購房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

　　6、實(shí)地勘察

　　購房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

　　7、競買

　　購房者應(yīng)進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

　　8、簽訂《成交確認(rèn)書》

　　購房者應(yīng)如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

　　9、按揭貸款

　　《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

　　10、付清全款

　　在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。

　　以上就是購買法院拍賣房的流程了，如果您有購買拍賣房的計(jì)劃，建議您先免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服，了解相關(guān)知識，做好拍前調(diào)查工作，如果您為拍前調(diào)查或資金問題而煩惱，我們可以為您提供房源推薦、拍前調(diào)查、稅費(fèi)核算和減免咨詢、拍賣房按揭貸款擔(dān)保、拍賣房協(xié)助過戶、協(xié)助清場咨詢等一站式的服務(wù)!