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　　當下因債務等原因導致房產被拍賣的案例越來越多了，購房者通過購買法拍房滿足住房需求的現象也愈發普遍。法拍房的起拍價低，如果運氣好能用低于市場價10%—20%的價格購得房產，是非常具有吸引力的一種房產，但低價格與高風險并存，法拍房蘊藏的風險也令購房者望而卻步，那我們怎么購買法院司法拍賣房呢?一起看看!

　　(一)首先要了解法院司法拍賣房的信息

　　如果對法院司法拍賣房感興趣，可以多關注法院和拍賣公司的官方網站，信息是 快的，一般有15～30天的掛牌期，足夠安排時間去被拍賣房屋的現場看看，心中有數。

　　競拍前的準備工作有三點：

　　1、實地查看、知曉拍賣標的相關情況，并依此對自己在拍賣活動中的行為負責，所以要事先看房，自己對自己負責。

　　2、拍賣公司對標的所作的描述、評價和介紹均屬參考性意見，拍賣的房產都是依照現狀進行拍賣的，一旦參加競買即視為你完全接受所拍賣房產目前的情況包括它的瑕疵，所以不要指望拍賣公司幫你清理房子的任何雜物甚至幫你維修。

　　3、競拍的時候要想清楚，一旦拍下，事后后悔，拒不簽訂、執行《拍賣成交確認書》的要承擔違約責任，保證金不退還。

　　(二)調查工作

　　法院司法拍賣房，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法院司法拍賣房并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。

　　其實買法院司法拍賣房與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。

　　1、要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債?

　　一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。但如果是私下協商抵債，通常是直接將房產證拿給對方扣押，并簽訂一份抵債合同(協議)，債權人、債務人任何一方都不可以單獨將物業交易與出讓，否則被視為無效。

　　所以一般 好是通過法院拍賣購房，如果通過中介購房，則出售人應該持有法院相關文書，或者原業主的授權委托書。此外，簽訂購房合同時應該特別謹慎，將價格、交樓時間等都要詳細注明。

　　2、要了解房屋的權屬情況

　　一般情況下，法院司法拍賣房都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院司法拍賣房能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。

　　3、要注意是否可以辦理房產證

　　如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。

　　如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的。

　　但如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。

　　(三)拍賣房產購買中的注意事項

　　1、詳細了解拍賣房的具體信息

　　a、了解產權辦理等方面是否存在瑕疵

　　要確認所競買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件;同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。

　　b、了解房屋的詳細信息

　　 好方法就是進行實地勘察，了解房屋的戶型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區環境等，從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

　　2、拍賣過程保持理性頭腦

　　一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%。

　　但是由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種勢在必得的心理所左右，不斷叫價，高價成交之后，就覺得后悔。雖然出現這種狀況是少數，但消費者應該在拍賣過程中保持理性的思維，避免頭腦發熱，造成不必要的損失。

　　3、購買拍賣房，做好全付款準備

　　拍賣房的產權先天性不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了難題。因此，當前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務。小編建議消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備，可以先免費咨詢【立德擔保】在線客服，了解拍賣房按揭貸款擔保，我們有銀行的專屬授信額度，到賬快，額度 高可達8成。

　　此外，在拍賣現場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司做傭金。當然，如沒有競買成功，保證金是不退的。

　　房產拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，買家應多加留意。

　　4、了解房屋里的附屬設施的歸屬

　　購房者應該了解拍賣房中的一些家具、家電之類的設施的歸屬關系，以及房屋是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。可以委托【立德擔保】為您進行拍前調查服務，為您將房產的所有情況出具報告，給您提供購買意見。

　　關于“怎么購買法院司法拍賣房?”的介紹就到這里，如果您有疑問或有競買法院司法拍賣房的計劃，都可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦，我們竭誠為您服務!