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　　為了讓債務人清償債務，債權人通常就會委托法院將債務人名下的房產、車子等資產進行司法拍賣，公開處理債務人的財產，拍賣所得資金優先用于償還債務。由于法院司法拍賣房的價格相對對于市場價，在房價居高難下的今天備受購房者們的歡迎，但購買法院司法拍賣房也存在一定的風險，想成功“撿漏”就得先了解清楚相關內容，那法院司法拍賣房的風險有哪些呢?接下來，小編就為您作相關介紹，一起來看看!

　　法院司法拍賣房的風險：

　　1、房屋原所有權人的身份背景大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產， 終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高利貸或者黑社會背景臨時跑路，拍下這種房子，如果碰到不講理的流氓，日后極有可能會上門鬧事、找麻煩。一般情況下法院是不會很明確告訴競買人原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在競拍者家里保護，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

　　2、戶口問題，房屋雖然被拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出，導致競拍者的戶口無法遷入。

　　3、長期租賃的法律風險根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，還說租金是一次性繳納的。如果拍下了這種附帶租賃合同的房屋，競買人是沒辦法搬進去住的，除非競買人賠償租客租金和違約金。更有甚者，一開始說沒有租賃，等你拍下后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，清場就變成了一場“拉鋸戰”了。

　　4、補繳相關稅費的風險，營業稅、個人所得稅、房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，可別小看這筆費用，因競買人未提前核算相關費用導致法院拍賣房 終費用高于市場房價的案例比比皆是。

　　因此，法院司法拍賣房的拍前調查是必不可少的，您可以委托專業的擔保公司為您作拍前調查，【立德擔保】有專業的調查團隊，快人一步為您調查房屋的詳細情況，包括房屋產權狀況、是否租賃、是否欠費、核算稅費及減免咨詢等，如果您為購買所需資金煩惱，我們還可為您提供法院司法拍賣房按揭貸款擔保，我們有銀行的專屬授信，到賬快， 高可貸8成。更多詳細內容，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦!