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　　房產證的辦理無疑是每一個購房者 關心的問題，而房產證上的問題遠遠不止于此，例如房產證如何更名?房產證更名的費用是多少等等，現在小編就為大家分享一些辦理流程和方法，目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。

　　房產證名字的變更主要分以下幾大類：

　　一、房產證加名(一過二)、房產證減名(二過一)

　　在婚煙存續期間要添加配偶姓名可以直接添加。因為在婚煙存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚煙存續期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帯結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記"窗口辦理可。非婚姻存續期間：不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　費用：無營業稅、個稅。根據2013年財政部、國家稅務總局發布的《關于夫妻之間房屋土地權屬変更有關契稅政策的通知》，夫妻之間更名、加名房本的，免征契稅。而且在北京市，房產夫妻更名、加名后還可以延續之前的時間計算是否滿五年。住宅類的一個本80，兩個本90，商業的個本50，每個本有5元的印花稅。

　　二、房產贈與更名

　　贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。簽訂贈與合同、辦理贈與公證時，當事人夫妻雙方都應該到場(包括受贈方)。

　　情況1費用：公證費用：受益額20萬元以下(包括20萬元)的部分，按1.2%計算，即每增加1萬元加收120元，20萬元收2400元;20萬元以上至50萬元的部分(包括50萬元)，按1%計算;即每增加1萬元加收100元;50萬收5400元;50萬元至500萬元的部分(包括500萬元)，按0.8%計算;即每增加1萬元加收80元，500萬元收41400元;500萬元以上至1000萬元的部分(包括1000萬元)，按0.5%計算;即每增加1萬元加收50元;10005元收66400元;1000萬元以上的部分按0.1%收取，即每增加1萬元加收10元證明單方贈與或受贈的，減半收取。

　　(注：個人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無需辦理《贈與公證》)

　　情況2費用：不交營業稅、個稅的贈與：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。上述三種情況契稅按照3%征收，另需繳納0.1%的印花稅。再次轉讓：以當時稅務執行政策為準，原值為捐贈人購買時的原值，房屋時間以受贈前計算。

　　情況3費用：公證費：見上文;營業稅：計稅價x5.6%;個稅：計稅價x20%;土地增值稅：計稅價x5%;印花稅：計稅價x0.19%;契稅：計稅價x3%再次轉讓：以 新商品房稅費政策為準，房屋時間以受贈取得產權證或契稅票時間為準;“原值”為捐贈人買房時的原值;個稅差額為(計稅價-原值-受贈時繳納契稅)x20%;其他同普通商品房。

　　三、房產繼承(法定繼承和遺囑繼承)更名

　　1)已故者的遺產，是所有繼承人的共同財產;2)繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約;3)如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，簽署協議后并做公證，可以憑此公證辦理過戶手續。

　　法定繼承費用：公證費(參考贈與公證收費標準);房本工本費80元。

　　遺囑繼承費用：公證費：同贈與公證;稅費：3%契稅(按國家指定的區域指導價申報或以上價格)，房本工本費80元。

　　四、房產交易過戶更名

　　 常見的買賣雙方協商簽訂的買賣合同，按照協議履行，預約在不動產局提交過戶申請，過戶取到新的房產證(房產更名完成)，則買賣交易成功。

　　交易費用：墊資贖樓費用;交易傭金;房產交易稅;房本人工費等

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