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　　當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。在這過程中遭到拍賣的房子就是所謂的司法拍賣房。司法拍賣的房子其價格普遍低于普通房屋，受不少剛需者的青睞，但優(yōu)惠與風(fēng)險共存，購買司法拍賣的房子稍有不慎就可能出現(xiàn)“錢房兩失”，那司法拍賣的房子能買嗎?該注意哪些問題?接下來，我們就一起了解相關(guān)內(nèi)容!

　　司法拍賣的房子能買嗎?

　　朋友們要購買司法拍賣的房子，首先要“物色”房源，然后進(jìn)行深入調(diào)查，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)如何、是否為清水房或毛坯房、有無租客、是否抵押、因何拍賣、是否欠費(fèi)等;然后預(yù)估自己是否可以承受司法拍賣的房子隱藏的風(fēng)險，進(jìn)行估價，將成本控制在一定范圍內(nèi)。司法拍賣的房子起拍價較低，一般只有市場價的7/8成，綜合預(yù)估所有費(fèi)用，能將 后的成交價、稅費(fèi)等控制在可接受范圍內(nèi)，確保房子無隱藏風(fēng)險，司法拍賣的房子是能買的。

　　購買司法拍賣的房子要注意哪些問題?

　　1、戶口

　　司法拍賣的房子一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，房子上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。如果購買到這種房子，那戶口就存在沒法遷移的可能。

　　2、原房主身份

　　司法拍賣的房子的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴競買人原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

　　3、交房時間

　　買下司法拍賣的房子之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

　　4、費(fèi)用補(bǔ)交

　　司法拍賣的房子不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分司法拍賣的房子可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而司法拍賣的房子后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

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