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　　“轉按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。那深圳二手房轉按揭需注意什么呢?接下來，一起看看相關介紹!

　　深圳二手房轉按揭需注意：

　　1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

　　2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

　　3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。>>>點擊這里咨詢詳情<<<

　　同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

　　4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

　　5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

　　6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

　　7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

　　以上就是“深圳二手房轉按揭需注意什么?”的全部答案了，如果您還有疑問或需了解更多貸款產品，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦!