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　　隨著房價的上漲和人們對資金的需求增加，房產抵押貸款非常普遍，而房產二次抵押貸款同樣也不是什么新鮮事兒。現在只要滿足相應的條件就可以辦理深圳房產二次抵押貸款了。那2019年辦理深圳房產二次抵押貸款有哪些注意事項呢?我們一起來看看!

　　一、第二個抵押權人要盡到告知義務

　　盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

　　同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

　　二、價值不能超過一次貸款后的價值

　　二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

　　三、貸款辦理手續基本一樣

　　二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

　　四、貸款額度

　　房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

　　1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

　　2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率 高不超過50%。

　　以上就是辦理深圳房產二次抵押貸款需要注意的事項了，如果您有辦理抵押貸款的需求，可以先免費咨詢【立德擔保】在線客服哦，我們對接幾十家銀行能為您免費匹配 佳貸款方案!