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　　由于近年來房價不斷上漲，人們的工資水平難以追上其上漲的速度，現在很多業主都是房奴。我們都知道房貸的還款期限 長可達30年，而在這30年里，人們難免有需要資金周轉之時，這時候很多人都會選擇辦理房產抵押貸款，那正在按揭的房屋能不能辦理二次抵押貸款呢?接下來，我們以深圳為例進行說明!

　　在深圳，正在按揭的房屋是可以辦理二次抵押貸款的，但需要滿足一定的條件：

　　1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

　　2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

　　3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

　　4、借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

　　5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家，否則需找擔保公司墊資結清貸款另找銀行辦理抵押。

　　6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

　　7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。

　　深圳正在按揭的房屋辦理二次抵押貸款的途徑：

　　途徑一：直接找銀行辦理

　　如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

　　途徑二：找擔保公司幫忙

　　如果銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，可以找像【立德擔保】一樣大品牌的擔保公司合作。讓擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。

　　途徑三：直接申請信用貸款

　　信用貸款指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式 適合自己。如果您有深圳房產，無論是否處在按揭中，【立德擔保】都可為您向銀行申請月息可達2厘6的信用貸款，無需抵押房產，提前還款免罰息。

　　途徑四：進行“組合”貸款

　　如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

　　以上就是關于“深圳正在按揭的房屋能不能辦理二次抵押貸款?”的全部答案了，如果您有疑問或需辦理貸款業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服哦!