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寫字樓可以申請深圳房屋抵押貸款嗎？
發(fā)表于 2019年11月15日 瀏覽：
對于很多不熟悉抵押貸款的用戶來說，常常糾結(jié)于自己的房子是否能夠申請，畢竟房子的類型多種多樣，而且抵押貸款對房屋也有一定的要求。一般常見的也就是個人住宅作為抵押物申請的貸款，那么除此之外，其他類型的房產(chǎn)能不能作為抵押物貸款呢？
一、抵押貸款利率
目前各大銀行的抵押貸款利率主要是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率浮動執(zhí)行，分為短期貸款和中長期貸款。短期貸款主要是六個月以內(nèi)含六個月以及六個月至一年，貸款利率為4.35%；中長期貸款主要有一至三年和三至五年，貸款利率為4.75%，而五年以上就屬于長期貸款，貸款利率是4.95%。
抵押貸款能夠申請的貸款期限比較長，一般可以貸到5-20年的期限，個別銀行可以貸到30年，但是像寫字樓這樣的只能貸到5-10年的期限。
有了解過抵押貸款的朋友都知道，通常抵押貸款的 高額度是房產(chǎn)評估價值的七成左右，但這其實只是對于住宅類型的房產(chǎn)來說，像寫字樓、商鋪這種類型的房產(chǎn)， 多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。
其實很多房產(chǎn)類型都是能夠作為抵押物申請貸款的，無論是個人住宅、商品房、寫字樓、商鋪、廠房都可以申請抵押貸款。但是像學(xué)校、醫(yī)院、公益性的房子、文物保護(hù)建筑等是不能作為抵押物的，此外，一些已經(jīng)列入拆遷計劃范圍內(nèi)的房子以及未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房也不能作為抵押物申請貸款的。
目前各大銀行的抵押貸款利率主要是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率浮動執(zhí)行，分為短期貸款和中長期貸款。短期貸款主要是六個月以內(nèi)含六個月以及六個月至一年，貸款利率為4.35%；中長期貸款主要有一至三年和三至五年，貸款利率為4.75%，而五年以上就屬于長期貸款，貸款利率是4.95%。
二、抵押貸款期限
抵押貸款能夠申請的貸款期限比較長，一般可以貸到5-20年的期限，個別銀行可以貸到30年，但是像寫字樓這樣的只能貸到5-10年的期限。
三、貸款額度
有了解過抵押貸款的朋友都知道，通常抵押貸款的 高額度是房產(chǎn)評估價值的七成左右，但這其實只是對于住宅類型的房產(chǎn)來說，像寫字樓、商鋪這種類型的房產(chǎn)， 多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。
為什么寫字樓能貸到的額度比住宅還低呢？其實貸款額度的多少要根據(jù)房產(chǎn)的地位來決定，而住宅就比寫字樓的市場廣闊，變現(xiàn)能力強，因此貸款額度就高。
以上就是關(guān)于寫字樓能不能申請的相關(guān)介紹，希望大家在辦理抵押貸款前，一定要事先了解相關(guān)的貸款知識，這樣才會讓貸款辦理起來更加得心應(yīng)手。如果你想任何疑問或者想辦理深圳房產(chǎn)抵押貸款或者按揭房抵押貸款，歡迎咨詢立德?lián)?/span>的在線客服或者4008781616，我們將竭誠為您服務(wù)。?
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