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　　在辦理貸款手續的時候，很多人都只注意到了銀行的貸款方式，大家都知道貸款方式主要有三種，公積金貸款、商業貸款和組合貸款，但卻不是很清楚貸款買房的還款方式，其實還款方式也是有幾種可以選擇的，不過大多數的購房者沒有注意到，就是選擇的默認的方式，今天小編就來講講，貸款買房的還款方式有幾種?還款要注意什么問題?

　　貸款買房的還款方式有幾種?

　　1、等額本息

　　等額本息的還款方式其實是現在大多數購房者目前使用的還款方式，等額本息指的是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，銀行之所以推薦這種方式是因為這種方式比較穩妥，對于收入比較穩定的人來說是一個不錯的選擇。等額本息還款這種還款方式由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間比較長，還款總利息相對來說要高一點。

　　2、等額本金

　　等額本金這種還款方式就比較適合收入高和工作穩定的購房者了，通常選擇這種還款方式的購房者多多少少都會對還款方式有所了解，如果購房者是選擇等額本金的話，那么購房者所償還的貸款利息比較低，只不過選擇這種還款方式的初期，購房者的還款壓力會大很多，還款額度隨著時間的增加而減少。

　　3、一次性還本付息

　　其實一次性還本付息指的就是提前還款，有些購房者購買自住房不愿意長期背負債務，生活也不自在，就會考慮提前還款，其實這種方式主要存在于一些小額短期的貸款，而房貸數額比較大，短期內很難實現。一次性還本付息的還款方式銀行在審核的時候會比較嚴格，雖然這種還款方式操作起來很簡單，但是由于適用性不強，所以幾乎沒什么人選擇。

　　提前還款劃算嗎?

　　1、提前還款需謹慎

　　很多購房者在購買了房子之后都有考慮過提前還款，提前還款不是自己想還就能還的，還要看貸款銀行的規定，不同銀行對提前還款規定不一樣，尤其是對提前還款申請時間、次數、額度的規定。所以打算提前還貸的借款人應事先了解清楚自己貸款銀行的相關規定，一般提前還款是需要支付違約金的，但是具體收取標準各銀行有所差異。

　　2、變更還款方式

　　有些朋友在購買房子的時候無法使用公積金貸款，就先申請的商業貸款，想要以后滿足條件之后再換成公積金貸款，原則上來說，銀行是不會同意更改還貸方式的。不過在我們現實生活中，貸款人可以想其他的辦法來實現，通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。

　　貸款買房之后，借款人就成為了房奴，每個月都要為還房貸而發愁，但換來的是有了一個屬于自己的安穩的住所，常常有人感嘆還房貸的壓力大，所以大家在辦理貸款手續的時候要注意選擇合適的還款方式，以上就是關于貸款買房還款方式有幾種以及還款要注意什么的介紹了。