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　　如今買房子，基本上購房者都會選擇貸款的方式購買，在購買房屋之前，很多人都回去了解一些購房貸款的內容，因為有些購房者不滿足銀行貸款條件，就無法通過貸款的方式購買房子了，辦理貸款手續的時候還要注意貸款年限的選擇，一般 長可選30年，今天小編就來講講，長年限貸款有什么好處有什么?買房時如何確定貸款年限呢?

　　長年限貸款有什么好處有什么?

　　1、還款壓力小

　　通常銀行規定貸款購買房子的年限 長可以選擇30年，辦理過貸款手續的朋友都知道，貸款年限越長，還款壓力就越小。選擇較長的貸款年限還是有很多的，不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，所以這個時候的經濟壓力還是挺大的，如果貸款年限太短，還款壓力太大的話，就難以支撐其他的支出了。

　　2、適合提前還款

　　雖然大多數的人都是選擇貸款的方式購買的房子，但是很多購買自住房的購房者都會考慮提前還款的問題，提前還款并不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。這就要購房者多去了解一些貸款相關的知識了，比如你還款了5年以后，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經付了大部分的利息，不劃算。

　　買房時如何確定貸款年限?

　　1、看家庭收入

　　收入多的貸款人跟收入少的貸款人適合選擇的貸款年限肯定是不一樣的，購房者應該根據每月家庭的收入減去開支，再留一筆備用金，然后再來計劃一下還款的事情。另外也可以考慮理財的問題，看看有多少可以用于理財，如果你找不到合適的理財項目，這可以考慮提前還款。

　　2、看貸款人年齡

　　貸款人的年齡會對選擇貸款年限產生限制，因為銀行會審核貸款人的年齡，根據銀行的貸款規定來看，一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

　　3、看房齡

　　跟貸款人的年齡一樣，房齡也是影響貸款年限的一大因素，所以在申請銀行貸款確定貸款年限的時候，購房者還需要將這一因素考慮進去。如果您購買的是二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，大家可以根據這條規定來計算，但具體要看當地城市的銀行規定了。

　　4、看月供

　　對于大多數的工薪家庭來說，每個月的收入都是有限的，但是每個月的開支卻在不斷的增長，一般來說，銀行的要求就是月供不要超過月收入的50%，而貸款年限會影響到每個月的還款額，所以大家在確定貸款年限的時候可以根據這一點來計算。如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇較短的貸款年限。

　　貸款購買房子可以在多家銀行中選擇，辦理貸款手續的時候，購房者不僅要選擇貸款銀行，貸款方式，確定貸款年限也是非常關鍵的一步，買房貸款年限并不是說越長越好，這是因人而異的，以上就是關于貸款30年優勢以及如何確定貸款年限的介紹了。