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　　隨著社會的發展和人們觀念的改變，貸款已經被越來越多的人所接受。在申請貸款時，很多初次辦理貸款的人都會對辦理流程產生疑問，辦理房產證抵押貸款也不例外。那2020年深圳房產證貸款有哪些流程?下面小編為您整理了相關內容，一起來看看吧!

　　2020年深圳房產證貸款有哪些流程?

　　(1)借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.

　　(2)銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　(3)向銀行申請貸款：房產證貸款的房產價值的70%。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

　　(4)銀行指定的評估公司評估房產：主要根據房產的樓齡、位置、作出綜合的評估值。

　　(5)銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

　　(6)銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

　　2020年房產證貸款的條件

　　(1)自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　(2)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　(3)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　(4)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　(5)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年;

　　(6)所抵押房產未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　(7)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有房產證貸款的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

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