欧美激情偷拍自拍_免费国产阿v视频在线观看_川上优的av在线一区二区_啊啊啊好爽视频

　　按照規(guī)定，貸款還沒有還清的房產(chǎn)是不允許在市場(chǎng)上出售的，但是有很多房主由于種種原因不得不將自己還在抵押的房產(chǎn)以二手房的價(jià)格賣出去。這種二手房要進(jìn)行交易就要將房產(chǎn)的貸款結(jié)清，注銷抵押再辦理過戶，將貸款結(jié)清，跟銀行“贖出”房產(chǎn)證的過程就是人們所說的“贖樓”。在現(xiàn)實(shí)生活中很少人能憑自己的能力將貸款結(jié)清，沒有足夠的資金怎么辦?大家會(huì)選擇通過擔(dān)保公司辦理贖樓業(yè)務(wù)，那 深圳二手房買賣中贖樓有哪些流程呢?一起來看看!

　　深圳二手房買賣中贖樓有哪些流程?

　　1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議;

　　2、賣方請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請(qǐng)二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金;

　　3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

　　4、買賣雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需資料;

　　5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;

　　6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);

　　7、審批通過后，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》;

　　8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;

　　9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);

　　10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);

　　11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方;擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

　　抵押中房產(chǎn)辦理過戶的方法

　　一、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

　　二、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

　　1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

　　2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

　　三、贖樓，賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

　　四、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過戶，若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的擔(dān)保公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓擔(dān)保公司墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還擔(dān)保公司資金。

　　以上就是關(guān)于“ 深圳二手房買賣中贖樓有哪些流程?”的全部?jī)?nèi)容及其相關(guān)介紹了，如果您有疑問或需要辦理贖樓業(yè)務(wù)，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616，我們專注銀行融資貸款16年，是銀行的指定合作伙伴，實(shí)力雄厚，能為您提供安全、高效、收費(fèi)合理的贖樓業(yè)務(wù)!