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　　贖樓常見于二手房買賣和銀行加按中。貸款買的房，銀行會要求賣方把房屋產權抵押給銀行，當賣方還完貸款的時候，就可以拿回房屋產權。按照規定，貸款還沒有還清的房產是不允許在市場上出售的，但是有很多房主由于種種原因不得不將自己還在抵押的房產以二手房的價格賣出去。“贖樓”便成為了抵押中房產交易的必經流程。那 深圳贖樓分幾種類型呢?一起了解一下吧!
       

　　深圳贖樓分幾種類型?

　　深圳二手房交易現象普遍，贖樓對大家來說也不是陌生的詞匯了。贖樓一般有這么幾種情況：

　　1、交易類贖樓，也就是轉按揭

　　目前，不少處于銀行按揭貸款償還期內的商品房大量涌入二手樓市。因為深圳現在尚無法辦理住房抵押轉讓登記。因此，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產證贖出來，然后才能進行轉讓、買賣。這就是交易類的贖樓，這種同一套房產變更借款人，變更抵押，就叫做轉按揭。

　　2、非交易類贖樓

　　處于銀行按揭貸款償還期內的商品房，由于升值或者已經償還了相當長一段時間的按揭供樓款，業主希望用該房產從銀行獲得更多的貸款，可以先將房產從銀行贖出，然后重新抵押給銀行辦理紅本房抵押貸款，這就是常說的“加按揭”，也需要贖樓;

　　這兩種情況都需要先墊付一部分資金，付清銀行按揭余款，也就是贖樓款，如果業主無法拿出這筆款項，可以向擔保公司申請贖樓墊資，目前有兩種形式的贖樓墊資：

　　1、擔保贖樓

　　個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產買賣時，可由擔保公司提供擔保而向銀行申請的用于提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔保貸款，以便完成房產的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續的業務。這個程序簡稱為“擔保贖樓”，即“贖樓擔保”，也稱“贖證擔保”、“轉按揭贖樓擔保”等。

　　擔保贖樓是擔保公司使用其在銀行的授信額度作為擔保，贖樓的費用相對較低，但贖樓的周期較長，手續也較為繁瑣。

　　2、現金贖樓

　　現金贖樓是擔保公司出資(現金)贖樓，贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委托內容全權代辦。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的贖樓金。

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