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　　在深圳二手房交易中容易遇到房子貸款還未還清貸款的一個情況，這種情況下就一定要贖樓，因為按照相關規定，處于抵押狀態的房產不能直接交易和過戶。有人說贖樓不就是把貸款還清嗎?賣房子時，直接拿著買家買房子的錢去還貸款不就行了。但是這樣對買方的利益是沒有保障可言的，因為買方的錢被拿去贖樓會面臨一定的風險。那 深圳二手房交易中贖樓有風險怎么辦呢?接下來，我們為您介紹了一些規避贖樓風險的方法和贖樓可能面臨的風險一起看看吧!
       

　　深圳二手房交易中贖樓有風險怎么辦?

　　在二手房買賣的合同里把贖樓的一些相關的情況寫清楚，贖樓的款項也要作為定金一起交給第三方的公司或銀行賬戶進行監管。一般買賣雙方要委托雙方都信得過的擔保公司辦理贖樓及過戶的相關手續，并公證一分授權委托書。

　　買家應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號記錄，要求賣家將該按揭賬號及密碼托第三方監管，通過該賬號來支付贖樓款，盡量避免通過現金直接支付給賣家本人。

　　深圳二手房交易中贖樓有哪些潛在風險?

　　1、如果賣家在贖樓后發現了近期的樓價有大漲，很有可能會以各種借口推延辦理過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退還銀行貸款給當初的意向買家，這種情況普遍存在于買家現金贖樓中。

　　2、買方為賣方進行贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

　　3、如果房屋的賣家本身還是有其他的債務，在房產被贖回后，其他的債權人很有可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結該房屋。所以，買家贖樓還是需要謹慎的哦!

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