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　　在深圳，實際的二手房交易中經常會遇到一些還未還清貸款房產，這種情況下是一定要辦理贖樓的。因為根據目前的政策，處于抵押狀態的房產是不能直接交易和辦理過戶的。我們都知道，現在深圳的房價高，一套房子動輒幾百萬，這就意味著贖樓要支付不少的資金，誰的錢都不是大風刮來的，人們在贖樓的時候自然會格外小心、謹慎。所以，了解一些贖樓中的風險并知道如何應對非常必要，那購買的深圳二手房有貸款，贖樓風險怎么避開呢?下面，小編就為您介紹相關內容!
       

　　購買的深圳二手房有貸款，贖樓風險怎么避開?

　　將贖樓款項交給第三方

　　簽訂的二手房買賣合同，要把贖樓的一些相關情況寫清楚，贖樓的款項也要作為定金一起交給第三方托管進行辦理。

　　賣家一般都委托擔保公司或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶的一個相關手續，并公證一份授權的委托書。

　　買家也應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號記錄，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號來進行支付贖樓款，盡量避免通過現金直接支付給賣家本人。

　　贖樓會有哪些潛在風險?

　　1、如果賣家在贖樓后發現了近期的樓價大漲，很有可能會以各種借口推延辦理過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退還銀行貸款給當初的意向買家。

　　2、買方為賣方進行贖樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

　　3、如果房屋的賣家本身還有其他債務，一般在房產被贖回后，其他的債權人很有可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結該房屋。所以贖樓還是需要謹慎!

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