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　　由于房價的上行給老百姓造成了重大影響，國家和地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策在不斷地調(diào)整，受之影響銀行的房貸利率和首付金額都可能發(fā)生變化。購房者自己掌握一些房貸利息和月供的計(jì)算就顯得尤為重要了，那2020年深圳房貸計(jì)算器怎么計(jì)算月供與利息的呢?我們一起來了解一下!

　　2020年深圳房貸計(jì)算器怎么計(jì)算月供與利息?

　　銀行房貸利率的計(jì)算首先取決于個人購房貸款還款方式的不同：

　　1、等額本息還款法

　　等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

　　2、等額本金還款法

　　等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

　　此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計(jì)算方法。
     
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　　一、等額本息還款法:

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

　　二、等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

　　月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　大家根據(jù)公式自行計(jì)算會比較麻煩!建議您通過【立德?lián)！康?ldquo;貸款計(jì)算器”計(jì)算房貸月供，操作簡單還準(zhǔn)確，或者直接咨詢【立德?lián)！康脑诰€客服。如果您有貸款方面的疑問或需求可以：400—878—1616或直接點(diǎn)擊“免費(fèi)”哦!