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　　辦理貸款，人們更多地會(huì)考慮成本，因?yàn)檫@事關(guān)日后的生活壓力，甚至?xí)绊懸粋€(gè)家庭的生活品質(zhì)。我們都知道，抵押貸款的利率直接決定了貸款利息，而影響抵押貸款利率的因素是比較多的，今天我們就來(lái)看看，影響 深圳抵押貸款利率的8個(gè)因素，你知道幾個(gè)呢?

　　影響深圳抵押貸款利率的8個(gè)因素：

　　一、央行基準(zhǔn)利率

　　央行每過(guò)幾年都會(huì)更新基準(zhǔn)貸款利率，每個(gè)銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款利率都是在央行公布的基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上進(jìn)行的一定程度上的上下浮動(dòng)，也就是說(shuō)央行基準(zhǔn)貸款利率決定了各貸款機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)抵押貸款利率水平區(qū)間。

　　二、樓市情況

　　當(dāng)樓市過(guò)熱的時(shí)候，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的金融政策，調(diào)高各銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率，減少銀行資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)量，間接的給樓市降溫，反之則會(huì)降低各銀行的抵押貸款利率。

　　三、借款人資質(zhì)

　　優(yōu)質(zhì)的借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的利率就會(huì)稍微低一些，而不太好的就會(huì)稍微高一些，比如：一個(gè)公務(wù)員，一個(gè)工薪族，同時(shí)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，那么公務(wù)員的貸款利率可能是上浮10%，而工薪族的利率可能就是上浮20%。

　　四、放款機(jī)構(gòu)的情況

　　申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，即可選擇銀行申請(qǐng)，也可以選擇貸款公司申請(qǐng)，不同貸款機(jī)構(gòu)貸款，利率是不一樣的。銀行的利率較低，公司的較高，大銀行的偏低，中小銀行的偏高。

　　五、借款人的負(fù)債率

　　有的時(shí)候貸款人資質(zhì)和抵押的房產(chǎn)的變現(xiàn)能力都沒(méi)問(wèn)題，但是身上背著好幾份貸款，整體的負(fù)債率比較高，這個(gè)樣子也是很難順利的辦理房產(chǎn)抵押貸款的，即使能辦下來(lái)，其利率也會(huì)偏高。

　　六、借款人的信用

　　一般來(lái)說(shuō)是，借款人的信用也就是征信，越好，利率越低、反之則越高。

　　七、借款人名下的房屋數(shù)量

　　一般來(lái)說(shuō)，借款人在抵押一套住房的情況下，能夠提供名下另外一套房產(chǎn)進(jìn)行輔助證明，在貸款的利率上通常能給予一定的優(yōu)惠。此外，借款人如果名下只有一套房產(chǎn)，也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。

　　八、抵押物房產(chǎn)的資質(zhì)

　　跟買(mǎi)房的時(shí)候一樣，房屋的樓層、朝向、所在樓層、周?chē)涮住⒎奖愠鍪值荣Y質(zhì)越好其貸款利率也越低，越差其利率越高。

　　我們了解了以上八大 影響抵押貸款利率的因素以后，可以通過(guò)我們自己的努力在借款人資質(zhì)和抵押物資質(zhì)方面達(dá)到更好，也要耳聽(tīng)六路、眼觀八方，及時(shí)掌握各種相關(guān)的金融、樓市信息，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)去合適的貸款機(jī)構(gòu)辦理，就能夠?qū)⒗式档阶畹土恕ｊP(guān)于“影響深圳抵押貸款利率的8個(gè)因素”，我們就介紹到這里了，如果您有疑問(wèn)或想辦理更低利率的銀行貸款，可以隨時(shí)咨詢(xún)【立德?lián)！吭诰€(xiàn)客服或400-878-1616哦!