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　　辦理過房屋過戶手續(xù)的人應(yīng)該都知道，稅費(fèi)是過戶時無法避免的，法拍房自然也不例外。關(guān)于法拍房的過戶稅費(fèi)，我們有時會聽說稅費(fèi)高，繳納完稅費(fèi)后，房子的全部費(fèi)用遠(yuǎn)高于市場價等消息。但是，也有人說法拍房的稅費(fèi)不高，買法拍房是撿漏。那 深圳法拍房過戶時到底要繳納多少稅費(fèi)呢?接下來，我們就一起看看相關(guān)介紹! 房屋貸款

　　深圳法拍房過戶時要繳納多少稅費(fèi)?

　　拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費(fèi)基本是一樣的。

　　契稅:個人首套普通住宅90平米以下的1% , 90-140平米的1.5% ,二套房和140平米以上的住宅3%

　　營業(yè)稅:不滿五年的全額的55% ,滿五年的免征

　　個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

　　不過，要注意如果房子是公司名下的，要繳納一筆高昂的土地增值稅。此外，如果房子是繼承或非直系親屬贈予的要繳納20%的稅。要避免拍到稅費(fèi)過高的房子，一定要對房子做一份稅費(fèi)測算，以防承擔(dān)高額稅費(fèi)，得不償失。

　　房子拍賣的程序:

　　一、拍賣行接受客戶委托

　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

　　二、拍賣的鑒定與估價

　　對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作 ,核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行,并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　三、確定拍賣房產(chǎn)底價

　　指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù),底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　四、確定拍賣日期

　　日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、 數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一-周左右，展樣時間不得少于2天。

　　五、發(fā)布拍賣公告

　　拍賣是一種公開競買活動,必然發(fā)拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

　　六、審查競買人資格

　　參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　七、競買人繳付保證金

　　在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之- -。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　八、組織拍賣會實(shí)施

　　拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

　　九、拍賣品的權(quán)屬移交

　　房產(chǎn)一旦成交,拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

　　以上就是關(guān)于“深圳法拍房過戶時要繳納多少稅費(fèi)?”的內(nèi)容和相關(guān)介紹了，希望對您有所幫助，如果您對于法拍房的稅費(fèi)存在疑問或需要辦理稅費(fèi)測算，可以咨詢【立德?lián)！颗?

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