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　　法拍房這個詞,相信大家都不陌生。與普通的二手房相比,法拍房的起拍價通常低于市場價的三成,再加上可以按揭貸款等優勢備受青睞。但是，想得到幾十萬甚至上百萬的優惠可沒那么容易,因為法拍房各種背景復雜，讓很多購房者望而卻步。想撿漏，知道法拍房的隱藏風險是第一步，因為只有知道具體有哪些風險才能對癥下藥。 深圳法拍房風險匯總，趕緊看看! 房屋貸款

　　法拍房常見的三大深”坑”:

　　第一，多重債權，多次抵押，多方查封

　　法拍房被執行人可能擁有多頭負債，甚至資不抵債。比如他在深圳有負債,房屋就被深圳的法院查封，同時他又在廣州有負債,可能又被廣州的法院查封了。如何處理?法院之間有一個優先處置權，意思是哪家法院先起訴，哪家就有優先處置權，拍賣的錢,先還掉第一家起訴的法院的債務,剩余的還另一家法院的債務。 房屋貸款

　　第二，材料不明,稅費巨額，產權過戶層層阻礙

　　房屋根據不同的性質,還需要繳納-大筆出讓金或稅費,如經濟適用房等;此外,天價過戶的個稅問題，小編提醒,如果該房屋的上一次交易屬于“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅!

　　第三，拍房易、交房難，各種占用騰房難

　　法拍房大都是二手房, 要么空置要么有人居住，有人居住又分兩種情況:一種情況是原業主居住，最怕遇見原產權人惡意占用房屋, 拒不交房，處理起來非常耗時耗力，那么就需要了解原業主因為什么拍賣，房子拍出后什么時候搬離。 房屋貸款

　　想購買法拍房,除了我們常見的三大深坑，“稅費、過戶,清戶交房”，還容易出現-一些其他的問題,比如房產欠費不清，參拍風險過大，拍成后資金不足，長期租約等，長期租約是這些問題當中比較難處理的。

　　房子帶租約意味著什么呢?買賣不破租賃，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住進去。所以購買前需要審查好是否房子存在租約，如果惡意租約不建議購買，很多時候這種租約有可能是原房東的親戚或者是一個很長的租約。

　　此外，在實際的辦理過程中,法拍房還容易出現產權辦理時間過長,新債權、債務人提出執行異議等實際問題。 房屋貸款

　　法拍房風險多，但并不是不能碰。畢竟，位置相對較好的法拍房,都是以前有一定社會身份的人挑的房子，戶型、樓層、結構等都是好房子，如果能安全辦理法拍房的整個手續，確實可省下一大筆錢，尤其在深圳這樣的一線城市，少則幾十萬,多則幾百萬甚至上千萬。

　　購房者自己參拍，一定要提前做好功課，規避所有的風險、周全的考慮所有問題，了解并確定個人能解決房屋的問題后再報名參拍。

　　競拍前，購房者需要做的準備：

　　1、確定購房資格

　　2、調查房屋的拍賣原因

　　3、有沒有債務風險

　　3、確認房屋的產權問題

　　5、調查是否有“長期租約"

　　6、調查隱形欠費 房屋貸款

　　以上就是關于法拍房風險的匯總了，希望對您有所幫助!如有疑問，可免費咨詢【立德擔保】。

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